有房贷怎么过户给子女
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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对于父母欲将其房产转至子女名上，有三类常见的方法可供选择：
首先是赠与过户，其次是出让过户，最后是财产继承。
使用赠与过户方式的流程分为多个步骤：
首先，需前往相关部门进行公证；其次根据法律规定对房屋做鉴定评估；最后，按照程序完成房产过户手续。
此过程中所产生的费用主要包含了契税与公证费用，其中，若房产尚处于五年内，仅需支付房产总价值2%的公证费用以及11.5%的契税，而非父母赠予子女的房产可不受营业税和个人所得税的影响。
其次为出让过户，这是一种常见的房屋转移形式，所需支付的费用包括了营业税、个人所得税、契税等部分。
当房产已经使用五年以上，无需再缴纳营业税与个人所得税，只需承担契税和产权转移登记费用即可；
然而若是尚未达到使用年限，那么便需要支付相应的营业税和个人所得税。
最后是财产继承途径，符合以下条件者方可进行：
第一，被继承人已离世，若被继承人依然健在的话，继承关系便不能生效，唯有在被继承人离世后方能将继承权转变为既得权；
第二，如果遗嘱继承权得以实现，那么意味着被继承人生前必须有合法有效的遗嘱；
此外，继承人还须依照法律获取切实的遗产权益。
相对而言，采取继承方式进行房产转让的成本最低，因为这个过程仅需支付少许的登记费用和印花税。
当子女通过继承方式获得房产证并使用满5年后，如果他们再次出售该房产且处置款项中无其他物业，那么可同时免除个人所得税和营业税，仅需支付少量的交易手续费。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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