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房子过户税费怎么收

房产纠纷

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 房屋过户共有三大常见途径可供选择，即买卖、继承以及赠与。
不同的方式所涉及的交易税费亦有所差异。
首先，让我们来探讨继承过户。
其税率包括契税与营业税及个人所得税。
对于契税方面：
根据国家法律规定，法定继承人无须缴纳契税；反之，如非法定继承人以继承方式接手该房产,则须按1.5%的比例缴交契税。
与此同时，营业税的征收标准为5.55%，然而，若待转让房产已经购入超过五年的普通住宅，将获得免征营业税的优待。
至于个人所得税，现行法律暂时予以豁免，但是如果该继承物业在未来被销售出去，将需支付房价的20%作为个税。
然而，值得注意的是，如果传承的房产早在过去五年就为该家庭的唯一住所，那么依然可以享受免征个税的优惠待遇。
其次，提及赠与过户。
在此过程中，契税由接受赠与者全额承担，按固定的3%的比例进行缴纳税费。
而营业税方面，只要是在亲戚间或者存在抚养、赡养关系的人群之间进行的赠与行为，均能享受到免征营业税的福利。
最后，我们来看看买卖过户中的契税、营业税以及个人所得税情况。
当面积大于等于144平方米时，契税需要缴纳3%；若房屋面积小于90平方米并且仅仅是购买者名下的首套房产,则需支付1%的契税。
而营业税的标准受到售出日期的影响，当房产证持有期限不满两年的时候，需缴收差价的5.5%作为营业税；而个人所得税方面，则根据房产性质和公开销售时间综合考虑。
其中，对普通住宅的界定为，如果购买尚未达五年期（包含购买已满五年之例）的房产，或者该房产并非为该家庭的唯一生活使用宅邸，则需按照房价的1%或差价的20%这两个选项中择一交纳个人所得税；相反，如果售出日期达到五年以上且为该家庭唯一生活使用宅邸，则无需缴纳个人所得税。
至于非普通住宅的认定，则为买卖还不足两年（含购买已满两年条件）的房产或者该房产并非为该家庭的唯一生活使用宅邸的情况。
在此情况下，买卖者需要按照房价的2%或差价的20%中选其一作为个人所得税的计税依据。

法律依据: 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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