房子过户税费怎么收
最新修订 | 2024-04-11
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卢滨律师
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房屋过户共有三大常见途径可供选择，即买卖、继承以及赠与。
不同的方式所涉及的交易税费亦有所差异。
首先，让我们来探讨继承过户。
其税率包括契税与营业税及个人所得税。
对于契税方面：
根据国家法律规定，法定继承人无须缴纳契税；反之，如非法定继承人以继承方式接手该房产,则须按1.5%的比例缴交契税。
与此同时，营业税的征收标准为5.55%，然而，若待转让房产已经购入超过五年的普通住宅，将获得免征营业税的优待。
至于个人所得税，现行法律暂时予以豁免，但是如果该继承物业在未来被销售出去，将需支付房价的20%作为个税。
然而，值得注意的是，如果传承的房产早在过去五年就为该家庭的唯一住所，那么依然可以享受免征个税的优惠待遇。
其次，提及赠与过户。
在此过程中，契税由接受赠与者全额承担，按固定的3%的比例进行缴纳税费。
而营业税方面，只要是在亲戚间或者存在抚养、赡养关系的人群之间进行的赠与行为，均能享受到免征营业税的福利。
最后，我们来看看买卖过户中的契税、营业税以及个人所得税情况。
当面积大于等于144平方米时，契税需要缴纳3%；若房屋面积小于90平方米并且仅仅是购买者名下的首套房产,则需支付1%的契税。
而营业税的标准受到售出日期的影响，当房产证持有期限不满两年的时候，需缴收差价的5.5%作为营业税；而个人所得税方面，则根据房产性质和公开销售时间综合考虑。
其中，对普通住宅的界定为，如果购买尚未达五年期（包含购买已满五年之例）的房产，或者该房产并非为该家庭的唯一生活使用宅邸，则需按照房价的1%或差价的20%这两个选项中择一交纳个人所得税；相反，如果售出日期达到五年以上且为该家庭唯一生活使用宅邸，则无需缴纳个人所得税。
至于非普通住宅的认定，则为买卖还不足两年（含购买已满两年条件）的房产或者该房产并非为该家庭的唯一生活使用宅邸的情况。
在此情况下，买卖者需要按照房价的2%或差价的20%中选其一作为个人所得税的计税依据。
- 法律依据
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《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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房子过户费怎么收费（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90至140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
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赠与房子过户怎么收税按一般房产交易缴税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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房子过户税费怎么收
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房子过户费怎么收费
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90至140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
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[律师回复] 解析：
根据我国法律法规，被取保候审人的执行机构应为公安机关。在我国，无论人民法院还是人民检察院，以及公安机关，皆有权力对犯罪嫌疑人或被告人采取取保候审措施。
然而，决定是否实施取保候审的权力却仅属于公安机关。
此外，公安机关在基层广泛设立了派出所，并且与诸如居民委员会和村民委员会等基层组织保持着紧密的联系，这使得他们能够有效地对取保候审人员进行监督，以防其行为违反相关规定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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赠与房子过户怎么收税
按一般房产交易缴税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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[律师回复] 这个需要向徐州当地的税务局进行了解，才能确定，每个地方的税务政策稍有差异
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转租商铺要交什么税
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房子父子过户要收费吗？
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房产纠纷取保候审可以办理税务吗
[律师回复] 解析：
若企业法人完全符合现行的税收优惠政策中的相关规定，即可继续充分利用这一优惠福利。只需在出口业务中，依照出口商品是否具备相应的退税政策条件，方可实现退税的申请与办理。通常情况下，非生产型企业（如贸易性公司）所出口的产品，其退税权益将归属于生产型企业所有。
法律依据：
《税收征收管理法》第五十一条
纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
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您好，房产为婚后购买，按份共有，妻子99，丈夫1，房产至今没有房产证，有购房合同和契税证明，后来丈夫一方负债，无力偿还，法院查封房产，请问执行时会按什么额度执行？
[律师回复] 您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
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买房子房子过户税费怎么算的？
买房子房子过户税费如休算也要看房子的总价来进行确定，一般契税非普通住宅是按房价的百分之五缴纳；如果是普通住宅会按百分之一到百分之三缴纳；所得税如果房产证取得满五年免征，如果未满五年按房价的百分之一支付。
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商品房过户都要收哪些税费
应缴纳税费包括：1、二手房过户契税：房款的1、5%。2、二手房过户印花税：房款的0.05%。3、二手房过户交易费：3元/平方米。4、二手房测绘费：按各区具体规定。5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在202元内。
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