烂尾房子断贷后果如何处理
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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1、与相关银行洽商申请还款延展期。在银行进行借贷业务时，其主要依据便是利息收益。若您出现断供，导致无法偿还本金的情况，银行便有可能失去已放贷的本金部分。因此，若您确实面临财务困境，且并不希望自家住宅被拍卖处置，可考虑与银行进行协商，申请还款延展期。毕竟，对于银行而言，相较于全部损失利息与本金，其更倾向于接受您的分期还款。
2、考虑转让按揭或出售房屋。若您目前所面临的状况已然恶化至无法承受贷款之重，且对自家住宅再无眷念。在此情况下，我等小小金融团队只得建议阁下进行房屋售卖事宜。然而，鉴于您所拥有的房屋尚处于按揭中，而负责债务的仍然是银行，房屋仍属于银行抵押品，故此，您此时只有两个可行途径进行房屋销售。其中一个途径为转让按揭，即在取得银行同意后，由银行代表出面主持将尚未还清的房屋债务转让给有意收购者，并由该购买者负责后续债务偿还。另一个途径则是您优先向购买者收取未偿付的房屋债务用以赎回房屋；随后，解除抵押后再次将该房屋售予购房者，并由购房者自主向银行申请住房贷款。
3、寻找外部援助资金。在自身确实无力偿还债务之际，您可尝试通过向亲朋好友借款或是向贷款机构申请短期贷款以缓解压力。通常情况下，具有按揭住房贷款，且能够按照规定按时足额还款且未产生逾期记录的借款人，贷款机构会给予其一定额度的信用贷款，此类贷款的利率相对较低。
4、请求银行拍卖房屋。若上述两种方法均无法实施，您或许需要与银行坦诚相见，请求他们对您的房屋进行公开招标拍卖，以拍卖所得款项作为偿还贷款的方式。而且，这样做还有一个优点，若是拍卖所得收益在扣除银行的房贷金额及滞纳金、罚金之后依然有余，您还将有机会获得剩余资金。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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