买房怎样才能退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 买房者申请退房的几种情形：首先，如果开发商未能按期完成交房工作，且该行为构成了根本性的违约问题—即逾期交房的时间达到了合同中事先约定好的退房日期；其次，在开发商提交相关手续资料时发现存在缺失或不足以证明其合法性等情况时，可能会导致合同的法律效力受限，进而使得购房者有权力提出退房要求；再次，倘若开发商在未经购房者明确同意的情况下擅自更改了房屋设计；接着，计算出来的实际居住面积和合同上所约定的面积之间的差异超过了3%这个绝对数字；最后，开发商所交付的房屋主体结构存在质量问题或者房屋的质量已经严重影响到该房屋正常使用的功能，那么购房者也有权进行相应的申诉并寻求退房解决方案。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第二十条
《商品房销售管理办法》第二十四条
《商品房销售管理办法》第三十五条
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买房怎么样才能退房买房人可以考虑退房的情形包括：开发商未能按时交房导致根本性违约、开发商手续不齐全导致合同效力存疑、开发商擅自更改房屋设计、实测面积与合同约定偏差超过3%、房屋主体结构质量不达标或严重影响正常使用。
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买房怎样才能退房购房者有权退房的情形包括：开发商延迟交房构成根本性违约、商品房买卖合同因开发商手续不全而失效、开发商未经许可擅自更改房屋设计方案、实测面积与合同约定面积误差超过3%、房屋主体结构质量存在问题或严重影响正常使用。在这些情况下，购房者有权选择退房。
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买房怎么样才能退房购房业主在以下情况下有权解除合同：开发商逾期交房构成实质性违约、合同因开发商手续不全而有效性受质疑、开发商擅自改变房屋设计未经购房者授权、实际测量面积与合同约定面积相差超过3%、房屋主体结构存在质量问题或品质严重影响使用。在这些情况下，业主有权请求退房。
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买房后怎么样才能退房购买房产的买受人在以下情况下有权选择撤销合同：开发商未按时交付房屋、合同因缺乏合法性而无效、开发商擅自更改房屋设计、房屋实际面积与合同约定面积差异超过3%、开发商交付的房产主体结构质量不及格或影响正常使用功能。
二手房纠纷
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买房怎样才能退房
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买房怎样才能退房
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