买房子贷款期间如何退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在购买房产后，若选择退出该交易，并没有明确的时间规定。若是遇到开发商构成根本性违约的情况，您作为消费者有权单方面解除订购的购房合同，选择退房并向开发商追究其相应的违约责任。具体来说，可能会出现以下三种情况：1.如果开发商未能按照约定的期限交付房产，且逾期时间超出了一定范围；2.当所购房产存在严重的结构性质量问题，无法进行有效修复或经过修复仍未达到双方约定的品质标准时，作为消费者您同样拥有权利要求退房；3.如果因开发商自身原因导致消费者无法依照法律程序取得房屋所有权证书，此时谈判退房也是符合相关法律规定的。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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买房子贷款期间如何退房
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买房贷款怎么退房子
购买者在未获批准贷款购房时有权要求撤销交易，需向出售方发送书面退房请求，后者需在15个工作日内完成退房流程并退还购房款。若存在违约行为，需按合同规定赔偿。
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购房遇政策变动致按揭失败，购房者欲退房，可协议、判决或仲裁解除合同。购房者需通知开发商退房，开发商应全额退款并协调与贷款银行解约。开发商在接到通知后应迅速退款并完成还款手续。
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退房时，已发放的贷款无法直接收回。购房者用首付和贷款购得房产，款项源于开发商。退房时应与开发商结算，退还本金、利息（含首付款利息按银行标准利率计算及已付贷款利息）。用退款偿还银行贷款，同时申请解除贷款合同。解除购房合同时，须先获开发商同意，否则需通过司法途径证明买卖合同失效。
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贷款买房子可以退房吗
按揭购房后因个人原因可选择退回。产权证未颁发时，房产所有权属开发商，转移手续未完成。交易协议未完全履行，购房者依法律法规解除合约，请求退还已付款项以终止交易。
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房产纠纷买房贷款后如何退房子
未获购房贷款批准的情况下，可取消购买协议。消费者需通知开发商退租，后者须在15天内办理退租手续并全额退款。违约方根据实际情况确定，并按合同赔偿。
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房产纠纷贷款买房后怎么退房子
购房者如需按揭退房，请向我司提交申请。我们将在18个工作日内完成退房手续并解除按揭合同，全额返还购房款。违约方需按合同条款承担法律责任和经济损失。我们将竭力确保退房流程顺利，保障购房者权益。
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