网上买房子是否可以退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 购房网签确立之后依然可以选择退房，然而这需要买卖双方经过充分的协商和达成一致意见才能够实施。同时，为了尊重双方之间达成的合同条款，买卖双方需按照签订的协议，就自己的违约行为承担相应的法律责任，并且应当自觉缴纳相关违约金。网签是一种将房屋购买合同进行房管部门备案的操作方式，如果买卖双方共同决定，在任何时候都是可以撤销这份已经备案的变更申请的。对于这种情况，当事人完全有权利约定一旦出现违约，其应当以何种方式向对方支付预定的违约金金额，同时还能设定因违约而产生的损失赔偿金的计算规则。然而，如果当事人约定的违约金金额过低，无法弥补其实际损失，那么人民法院或仲裁机构将会根据他们的申请予以适度增加；反之，若约定的违约金过高并超过了实际损失，同样，人民法院或仲裁机构也会根据当事人的请求进行合理调整。若存在针对延迟履行行为设立违约金的约定，违约方即使支付了违约金，仍需继续履行原有的债务义务。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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网上买房怎么退房在互联网平台购房后，退房需双方协商并遵循合同规定，承担违约责任和支付违约金。新房购买者需与开发商协商后，携带相关资料前往房地产管理部门办理网签撤销手续。二手房买卖双方需充分协商后，携带相关材料解除网络签约。开发商在支付首付款后，需支付买家利息收益；若买家已开始还贷，开发商需退还月供款项和利息。
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买受方可选择通过挂号邮件、传真或电话向开发商发送退房通知。因开发商问题导致的退房，经济损失和风险由开发商承担。按合同约定执行赔偿措施。因买家原因导致的退房，开发商无需赔偿。开发商需在15日内无条件退还购房款，处理解约手续，并支付未签署前的贷款本息。如处理困难，从第16天起支付相应违约金。
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对于第一手房交易，卖方与开发商需签约，买家凭身份证明、网签合同等材料到房地产管理部门撤销网上签约，完成退房。第二手房交易则需买卖双方协商，携带相关材料共同申请撤销网上签约，完成退房。期间，开发商需支付买方首付款利息及分期还款的利息和月供。双方应依法处理，保障权益。
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在购房流程中，若进行了网上签约以后想要退房，这是可行的，然而必须征得买卖双方的共同协商并且达成自愿共识，再依据双方签订的合同条款对违约责任及其所需支付的违约金进行明确。实际上，网上签约仅仅是将相关的购房合约提交至房产管理部门进行法定备案。
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