卖二手房需要注意啥
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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房产证乃是明确表明房主所持有的房屋所有权的唯一官方凭证，在没有房产证的情况下进行房屋买卖，对于买方而言，极易面临到无法获得房屋的极高风险。
房东即使持有房产证也完全有可能将其抵押或者转售他处，即便当前并未持有房产证，在日后办理取得之后，同样具有对该房屋进行抵押或出售的可能性。
因此，我们主张在选择交易房屋时，尽量优先考虑那些已经具备了产权证的优质物业。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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二手房买卖注意什么购买二手房应当注意哪些事项在进行二手房买卖时，请务必留意以下几个关键因素：首先，要确保产权证上的业主身份信息与出售方的身份信息完全一致;其次，对所购买的房产性质进行充分了解至关重要;第三，应仔细比对二手房产权证上标明的面积数据和实际测量结果，以防止出现偏差；此外，还需验证产权证的有效性以及真伪情况，以此保障交易过程的公正性；最后，务必对产权的完整性进行详细核查，这就意味着需要明确该房产是否存在任何形式的抵押（如私人抵押或共有权人等）。
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二手房买卖注意什么?买卖二手房需要注意：是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
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二手房一房二卖怎么注意为了防止二手房屋出现“一房两卖”的不法现象，建议在签署购房合同的过程中要明确对该违法行为的禁止性规定，并应进一步加重此类违约行为所承担的法律责任；此外，购房者还应该尽快完成预告登记以及房产所有权的过户手续，这将能够有效地确保房屋财产权益的完整安全。
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卖二手房要注意什么?查看户口和费用问题。查看下水管道。如果卖房者在使用中不留意的话，二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。查看墙体和天花板。查看电路及开关接口。购房者检查电路时，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。
房产纠纷
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二手房买卖注意什么二手房买卖应注意以下这些手续：(一)买卖双方应当签订书面转让合同;(二)买卖双方在合同签订后90日内应持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格等。
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卖二手房需要注意啥房产证是证明房主拥有房屋所有权的唯一官方凭证。无房产证交易风险极高，买方可能面临无法获得房屋的风险。即便房东有房产证，也可能抵押或转售。日后取得房产证后，房东仍有抵押或出售可能。因此，购房时应优先选择具备产权证的优质物业。
二手房纠纷
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卖二手房需要注意啥
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卖二手房需要注意啥
房产证是证明房主拥有房屋所有权的唯一官方凭证。无房产证交易风险极高，买方可能面临无法获得房屋的风险。即便房东有房产证，也可能抵押或转售。日后取得房产证后，房东仍有抵押或出售可能。因此，购房时应优先选择具备产权证的优质物业。
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房产纠纷明天，有个阿姨邀请我参加一个保健品的宣讲大会，说什么太岁喝了延年益寿啥的，我认为是虚假宣传，加传销加盟啥的，我过去以后全程录像，然后中途报警，警察管不管
[律师回复] 您好，具体研判分析案情
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卖二手房要注意什么?
查看户口和费用问题。查看下水管道。如果卖房者在使用中不留意的话，二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。查看墙体和天花板。查看电路及开关接口。购房者检查电路时，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。
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房产纠纷你好 老人在老家有一套房子 想把这套房子卖掉 由于身体不好回不去 要怎么办理
[律师回复] 可以公证委托给你办理过户手续。
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对方用已注销的公司账号收钱算是违法的吗
[律师回复] 您的法律咨询信息已经收到，正在进行查看和分析，我会尽我所能为您解决你遇到的法律问题。我将根据你的描述，尽快给予来电答解答-Y
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二手房买卖注意什么
购买二手房应当注意哪些事项在进行二手房买卖时，请务必留意以下几个关键因素：首先，要确保产权证上的业主身份信息与出售方的身份信息完全一致;其次，对所购买的房产性质进行充分了解至关重要;第三，应仔细比对二手房产权证上标明的面积数据和实际测量结果，以防止出现偏差；此外，还需验证产权证的有效性以及真伪情况，以此保障交易过程的公正性；最后，务必对产权的完整性进行详细核查，这就意味着需要明确该房产是否存在任何形式的抵押（如私人抵押或共有权人等）。
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我买了套二手房，交易价65万，60万房价，5万中介费（其中包含税费），当时中介说契税增值税包含5万里边，合同里边也这样写的，但现在契税降到1%，我还能找中介退契税的钱吗
[律师回复] 你好，，，，，，，，，
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二手房买卖应注意什么
购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。
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房产纠纷咨询一下：二审民事判决错误并执行损害了我的财产权，谁是国家赔偿主体呢？是中级人民法院还是区法院执行厅呢？或是共同承担50%
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签订二手房交易合同的注意啥事项
(一)房屋手续是否齐全(二)房屋产权是否明晰(三)交易房屋是否在租(四)土地情况是否清晰(五)市政规划是否影响(六)福利房屋是否合法(七)单位房屋是否侵权(八)物管费用是否拖欠(九)中介公司是否违规(十)合同约定是否明确
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合同事务
