律图审稿专业委员会3轮严审

私人买房可以退房吗

最新修订 | 2024-09-11
1.3k浏览
律师解析
私有不动产交易中,合同约定的退房条件是可行且合理的。以下为可能导致购房者要求退房的几种情况:1.交易中的不动产在约定期限内未能如期交付;2.交易对象所持有的开发相关文件不齐全,导致整个交易过程为合法性产生质疑;3.在购买后,交易对象无法协助完成所有权登记手续;4.交易房屋的实际面积与合同约定的相差超过了3%;5.由于房屋本身的质量问题,对购房者的正常居住和使用造成了严重影响;6.该房屋存在抵押、联合建设或其他经济纠纷等法律风险;7.在交易过程中,发现交易对象存在一房二卖的行为。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

连云港177****1405用户2分钟前已获取解答
徐州156****7051用户4分钟前已获取解答
常州134****3999用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125472人选择咨询律师
6309位律师在线平均3分钟响应99%好评
私人买房可以退房吗
一键咨询
  • 150****8447用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    177****7300用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    163****1314用户4分钟前提交了咨询
    152****7271用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    160****7080用户4分钟前提交了咨询
    141****5218用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    162****1554用户3分钟前提交了咨询
    170****5751用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    151****6227用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
  • 154****4112用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    156****4032用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    157****1803用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    171****4360用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    176****1658用户4分钟前提交了咨询
    164****6473用户1分钟前提交了咨询
    157****1872用户1分钟前提交了咨询
    160****8447用户1分钟前提交了咨询
    154****1278用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    178****8303用户2分钟前提交了咨询
    152****4575用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    176****7616用户1分钟前提交了咨询
    132****3724用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    176****4530用户3分钟前提交了咨询
    178****1531用户4分钟前提交了咨询
    161****7564用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    161****7121用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    147****0415用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    132****1333用户3分钟前提交了咨询
    176****5230用户1分钟前提交了咨询
    154****7214用户4分钟前提交了咨询
    155****0522用户4分钟前提交了咨询
    151****1833用户3分钟前提交了咨询
    158****1487用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    142****5102用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    133****4135用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    148****3365用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    160****5116用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    136****1530用户1分钟前提交了咨询
    168****5011用户4分钟前提交了咨询
    166****3188用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    153****6724用户4分钟前提交了咨询
    151****2132用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    163****2455用户2分钟前提交了咨询
    174****1081用户4分钟前提交了咨询
    142****1003用户4分钟前提交了咨询
    167****6278用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    130****7825用户2分钟前提交了咨询
    133****1277用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    167****6605用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    133****0077用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
镇江180****6566用户3分钟前已获取解答
淮安134****4169用户4分钟前已获取解答
宿迁134****1118用户3分钟前已获取解答
私人买房可以退房吗
购房者可向开发商书面提出退房申请,若因开发商责任导致的退房,相关损失由开发商承担;若因购房者原因或双方分歧导致退房,开发商无需担责。开发商需在15日内全额退款并协助解除贷款合同,逾期则按总房款千分之一支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
私下买卖房屋定金可以退吗
涉外房地产交易纠纷应首先尝试通过双方协商公平、平等解决。协商不成可借助第三方调解,仍无法达成一致则按合同约定提交仲裁机构裁决。若仲裁无果,可向当地法院提起诉讼。处理此类纠纷需结合具体情况灵活应对,确保公正、有效解决争议。
10w+浏览
房产纠纷
买房可以退房退款吗
购房者有权退房的情形包括:开发商逾期交房、合同效力不足、擅自更改设计、未取得房产所有权证、贷款遭拒、面积误差超3%、严重质量问题、地基或主体结构缺陷、影响正常使用功能、开发商抵押房产。购房者遇到上述情况可依法要求退房。
10w+浏览
房产纠纷
买房可以退房吗
买受人在特定条件下可申请退房,如与出卖方协商达成共识,或在合同中约定的解除条件满足后,提交书面退房通知,通知到达出卖方即合同解除。若不满足退房条件,通常不得退房,强行退房将视为违约并承担法律责任。
10w+浏览
房产纠纷
买房可以退房吗
买受人在特定条件下可申请退房,如与出卖方协商达成共识,或在合同中约定的解除条件满足后,提交书面退房通知,通知到达出卖方即合同解除。若不满足退房条件,通常不得退房,强行退房将视为违约并承担法律责任。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州134****3560用户1分钟前已提交咨询
淮安178****9725用户1分钟前已获取解答
沭阳177****7319用户3分钟前已提交咨询
无锡181****1937用户3分钟前已获取解答
镇江135****5065用户1分钟前已提交咨询
南通134****8047用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换