购房定金交了能否退
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 购房过程中，交纳订金后如欲索回，需视具体情况而定。若购房者欲寻求退还订金之权利，通常情况下，可在下列几种状况之下，向开发企业索回订金：首先，倘若开发商未能获得《房地产预售许可证》，这意味着他们并不符合商品房预售的法律规定，在此种情况下，他们与购房者之间达成的关于订金的约定将被视为无效。依据《中华人民共和国民法典》中关于无效合同的处理原则，无论双方签署的是否为《认购协议》，亦或是双方是否就订金退还事宜进行约定，开发商均应无条件地将订金退还给购房者；其次，若开发商虽未获取《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已经取得《房地产预售许可证》，那么开发商需要为此承担缔约过失责任，除了退还购房者的订金之外，还应当赔偿购房者因利息等资金损失以及其他相关财产损失；再者，若开发商已经满足商品房预售的法定条件，并成功取得《房地产预售许可证》，然而双方仅约定了若购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无法要求退还所交付的订金，那么购房者可以以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定进行变更或者撤销，进而要求开发商退还所支付的现金；最后，若由于开发商自身原因导致合同无法顺利签订，那么购房者有权要求开发商退还相应的订金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房定金交了能否退定金购房时若需撤销定金，请与卖方友好协商。我国法律规定，五类情况下定金可全额或部分退还：开发商将房产售予第三方，须双倍退还定金；未获销售许可或无法签约，须全额退还并赔偿损失；条款争议不影响签约，卖方应无条件退还；关键要素未明确或存分歧，卖方需全额退还；不可抗力导致无法签约，卖方应全额退还定金。
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购房交了定金能否退购房订金能否全额退还视具体情况：买方无合理理由放弃购买，订金不退；卖方违约导致交易不成，买方可请求双倍退还。订金罚则执行原则强调：买方根本违约不退订金，卖方违约则需双倍返还；正常履约情况下，订金可能转化为价款或收回。最终决定因素为违约方和合同履行情况。
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购房定金交了能否退购房时，如开发商未经《预售许可证》而收取订金，合同无效，须退还；若开发商故意误导，还需赔偿。即使已获许可，若双方协议显失公平，购房者可请求退还订金。若因开发商违约致合同无法签订，订金也应退还。
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2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
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如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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[律师回复] 您好 请问您的问题得到解决了嘛
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