没有预售许可证的买卖合同无效吗
- 律师解析
- 在未经事先获批房产预售许可证的情况下，由开发商签署的房地产买卖协议将被判定无效。根据相关法律规定，所有从事房地产开发、销售业务的开发商均须拥有资质完备且符合法定程序的《商品房预售许可证》方能进行相关交易活动。如开发商在预售房产时未能获得该证书，则其与购房者所签订的相关买卖合同便会被视为无效。然而，若开发商能够在此后的诉讼过程中成功获取到合法有效的预售许可证明，那么此之前所签定的商品房预售合同则有可能被重新认定为有效。
- 法律依据
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《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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