买房占比例是在预售合同上面写吗

虽然我国《房地产管理法》中提到了商品房预售的一些相关内容，但对预售款项的缴纳比例和时间并没有统一的标准。因此，在签订购房合同的时候，一定要明确约定预售款项的支付细节。住建部已经明确规定了，在预售阶段，款项收取的上限会随着工程进度逐渐提高：在开工前，收取的上限不能超过总预售金额的40%；工程进度达到一半时，收取上限可以提高到60%；当主体结构封顶后，收取上限会进一步提高到95%；只有在房屋交付时，才可以全额收取预售款项。

在房屋购买合同中，若未明确约定面积差异的处理方式，当实际交付面积与预售面积差额超过3%时，买方有权选择解除合同并退款。若实际面积大于预售面积，买方需支付差额在3%以内的房价，超过部分由卖方承担，增加面积归买方。反之，若实际面积小于预售面积，卖方需退还差额在3%以内的房价，超过部分需按倍数赔偿给买方。

房产证明确标注产权比例，当事人可按比例持有或协商决定，共同拥有。产权证书以清晰方式呈现此信息，有效证明房屋所有权及分配。对共享房地产所有者而言，明确份额有助于明晰权益关系，保障各方权益。这一做法确保了产权的透明化和公正性。