预售车位买卖合同应该注意哪些条款
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于购买车位合同需着重关注的事宜包括：
首先，务必明确了解公积金贷款仅限于购置自住房，而无法用作购买车位或车库的融资渠道。据银行相关部门工作人员详尽解读，依据我国《住房公积金管理条例》规定，住房公积金乃是单位及员工所缴纳的长期住房储蓄基金，其主要用途为职工购置、建筑、改造、扩建以及维修（新增）自住住房；任何单位及个人均不可任意挪作其他不相干用途。
其次，应关注车位产权证书的办理问题，因为这不仅直接关系到该套房产所有权的归属，同时也是衡量车位、车库是否具备合法销售资格的重要标准之一。
再次，对于租赁车位、车库的最长有效期限，法律规定仅为20年，且租赁期限不得超出此年限。若超过20年，则超过部分将视为无效。
此外，值得注意的是，已纳入公摊面积或人防工程的车位与车库皆不得进行买卖交易。依照现行的小区规划法规，小区公共用地、计入公摊面积的车位及车库归全体小区业主共同拥有，换言之，若地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊，那么开发商便无权对其进行销售。
最后，建议在购房预售合同中明确注明车位买卖事宜，以便购房者与开发商能在预售合同的补充条款中详细约定车位的具体范围、车位号码、预售面积、预售价格等关键信息，并附上相应的平面图以供参考。合同成立须满足以下四个基本条件：
首先，合同主体须由双方或多方当事人构成；
其次，合同需经历要约与承诺两个阶段；
第三，当事人必须就合同的主要条款达成共识；
最后，双方当事人订立合同时必须遵循法律规定。
- 法律依据
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《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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