房屋面积差谁测绘
- 律师解析
- 在完成交房验收之后，业主若认为面积与预想不符，应向房地产测绘部门申请测量确认实际面积。若实际使用面积与预售协议中的标明面积差距超过了百分之三，那么作为买受人，您有权选择解除该交易合同，并要求出卖人全额返还您已经支付的购房款项以及相应的银行利率利息；反之，若差距未超越这个范围，您则可根据实际差异程度与其预先设定的价格标准来决定是由您本人进行相应的补充支付，还是由出卖人独自承担这部分差价，亦或是由出卖人将多收的款项悉数退还给您，同时再给予您等同于多收金额两倍的补偿。
- 法律依据
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《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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