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购房公摊面积算在购房面积里面吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在进行房地产购置过程中,公摊面积通常被纳入购房面积的范畴之内。购房者所购买的房屋建筑面积,涵盖了套内建筑面积(即墙体内部空间的总和)以及公摊面积(即通过楼梯、电梯、走廊、设备间等公共区域来分摊至各住户的面积)。在此情况下,购房协议中所规定的房屋面积通常表示为建筑面积,即上述两个面积的总和。当购房者支付购房款项时,其所依据的是建筑面积所计算出的总金额,而此金额已经包含了公摊面积所对应的相关费用。在办理不动产所有权证的过程中,产权登记面积同样以建筑面积为准,其中自然包含了公摊面积在内。因此,无论是从法律层面还是实际交易角度来看,购房公摊面积都应当被视为购房面积的组成部分之一。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
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购房合同面积含公摊面积吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于购房合同面积含公摊面积吗问题带来帮助。
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购房合同写公摊面积吗
写。在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积,只写了建筑面积,是不符合规定的。《商品房销售管理办法》第二十一条规定,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
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房产纠纷
购房公摊面积国家标准
住宅房交易中,公摊面积遵循国家标准:七层以下住宅公摊7%-12%,七至十一层低高层住宅10%-16%,十二至三十三层住宅14%-24%,别墅1%-8%。 公摊面积由公摊系数与套内面积相乘得出,公摊系数是公共区域总面积除以各套房间建筑面积总和。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间等公共设施部分。
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房产纠纷
劳务合同写了缴纳五险一金,过去了半年,公积金一直没交怎么办
[律师回复] 劳务合同写了缴纳五险一金,过去了半年,公积金一直没交怎么办


在劳务合同中明确写明缴纳五险一金,而用人单位未能履行这一义务,尤其是住房公积金未缴纳的情况下,劳动者可以采取以下步骤来维护自身的合法权益:

沟通协商:首先,建议劳动者与用人单位进行沟通,了解未缴纳住房公积金的具体原因。有时可能是由于行政上的疏忽或其他可解决的问题。通过协商,双方可能会达成一致意见,解决问题。

查阅合同条款:仔细查阅劳务合同中的相关条款,确认用人单位是否有明确的缴纳五险一金的义务。如果合同中有明确约定,则可以作为后续维权的依据。

咨询法律专业人士:如沟通未果,建议咨询专业的法律人士或劳动仲裁机构,了解自己的权益以及可以采取的法律行动。律师可以帮助分析具体情况,提供法律建议,并协助准备相关材料。

向劳动仲裁委员会申请仲裁:如果协商无果,劳动者可以向当地劳动仲裁委员会申请仲裁,要求用人单位补缴住房公积金。根据《中华人民共和国劳动法》和相关法规,用人单位有义务为员工缴纳社会保险和住房公积金,劳动者可以通过法律手段要求用人单位履行合同义务。

投诉至相关部门:劳动者也可以向社会保险管理机构或住房公积金管理中心投诉,要求其对用人单位的违规行为进行调查和处理。这些机构有权对未履行缴纳义务的用人单位进行行政处罚。

保留证据:在整个过程中,劳动者应注意保留所有相关的沟通记录、合同文本以及其他能够证明用人单位未履行义务的文件,以备不时之需。

通过以上步骤,劳动者可以依法维护自己的合法权益,确保用人单位履行其在劳务合同中承诺的义务。
购房款是否包括公摊面积
在涉及购房时,公摊面积是个必要存在的概念。根据我国现行的《房产测量规范》所明确规定的,所谓产权面积,实际上就是指产权人依照法律规定所享有的对房屋建筑面积的所有权权益。而建筑面积则包含了房屋的实际使用面积以及为满足公共利益所需而需分担在各个住户间的公摊面积两部分。
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房产纠纷
购房合同是否有公摊面积
在购买商品房时,合同中的面积通常包含公共区域分摊面积,也就是整栋楼公共区域在水平方向上的投影面积总和。不过,这一分摊只适用于公共区域,不包括私人占用或非公共用途的空间哦。所以,在购买前,买方一定要全面了解相关规定,这样才能做出明智的决策。记得要仔细查看并理解合同中的面积计算方式,这样可以避免未来可能出现的误解或纠纷哦!
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房产纠纷
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