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协议离婚时贷款房产如何过户

最新修订 | 2024-08-28
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律师解析
关于离婚夫妻在办理房产所有权变更手续方面,我们有以下两种可行方案供您参考:
首先,如果决定在离婚之前进行这项操作,那么无需支付契税及其他相关费用,因为在此阶段,房屋依然属于夫妻共同所有,登记在任何一方名下的房产亦然。
其次,若在离婚之后才进行房产变更,只需要配合提供离婚裁决书或者离婚证书等充分证明夫妻确实已经解除婚姻关系的有效文件,同样也无需支付契税等相关费用,因为这种情况下的房产转让并非基于房屋买卖行为。
法律依据
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的,视为撤回离婚登记申请。
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协议离婚房产贷款怎么办理手续,怎么过户?
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。
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婚姻家庭
协议离婚房贷未还清如何过户
夫妻协议离婚时,在房屋贷款还没还清的情况下无法办理过户,《中华人民共和国民法典》中规定,抵押财产的转让问题可以在合同中约定的,司法实践中,银行一般不会在贷款还未还清的情况下同意当事人办理产权变更登记。
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协议房怎么过户
房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
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房产纠纷
民法典中离婚协议书贷款的房子过户有期限吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典中离婚协议书贷款的房子过户有期限吗,协议离婚如何办理房屋过户相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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婚姻家庭
民法典中离婚协议书贷款的房子过户有期限吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于民法典中离婚协议书贷款的房子过户有期限吗,协议离婚如何办理房屋过户的问题带来帮助。
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婚姻家庭
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