商品房房面积差异怎么认定
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在商品房面积存在差异的情况下，需依照商品房买卖合同中有关此事项的具体约定来加以处理。例如，可能会涉及到房屋面积差异是否构成违约等方面的规定。若双方在合同中并未就此有所约定或所做之约定并不明确的，那么，当面积误差率的绝对值在3%以内（包括3%在内）时，应按照合同中所约定的价格，根据实际测量的结果进行结算。然而，若面积误差率的绝对值超过了3%，则买方有权要求解除合同，同时收回已经支付的购房款项以及相应的利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条规定，我们可以得知在出现卖方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的情况下，应当如何采取适当的措施予以解决。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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商品房面积差异该如何处理视情况而定。面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
房屋买卖
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商品房面积差异怎处理若商品房买卖合同有相关规定，则按合同处理；若无明确规定，则依据法律法规操作。面积误差在3%内，按实测结果结算，买方无权退房。误差超3%，买方有权退房并要求退款及利息。若买方选择继续履约，且实际面积大于约定面积，3%内误差由买方补交，超出部分由卖方承担，产权归买方。这样既保障买方权益，又维护合同严肃性。
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商品房面积差异如何计算解决商品房面积差异，首先查合同，有约定按约定执行；无约定则遵循《销售管理办法》。若预购方无法承担超出面积费用，需协商解决。若合同有“竣工后为准”条款，关注实际面积变化。合理误差内按合同付款，超范围则按《销售管理办法》处理。
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商品房面积差异怎么处理按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
房产纠纷
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商品房面积差异如何处理?1、当事人有约定的，即按约定处理。2、面积误差比绝对值在3%以内的处理，面积增加的，由买受人按照合同约定的单价款数额补足增加的面积的房价款，面积减少的，由出卖人返还减少的面积的房价款。3、面积误差比绝对值超出3%的处理，买受人有权要求解除合同。
房屋买卖
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商品房面积差异怎处理如果商品房买卖合同中对于面积差异如何处理作出了约定，则按照合同约定来处理。如果商品房买卖合同中没有对面积差异的处理作出约定，则可以参照法律规定。
二手房纠纷案件·常见问题
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商品房房面积差异怎么认定
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商品房面积差异怎么处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷申请工伤后多久拿工伤认定书
[律师回复] 通常来讲，社会保险行政部门在受理了工伤认定申请之后，一般会在60天的时间里作出工伤认定的决定，并且会以书面的形式通知申请工伤认定的职工以及其近亲属，还有该职工所在的单位。
不过，如果事情的情况很清楚，涉及到的权利和义务也都明确得很，那可就快，在15天内就能作出工伤认定决定。
这里得特别注意一下，作出工伤认定决定那可是得有足够的相关证据材料才行。要是在认定的过程当中，需要去补充一些证据，或者核实一些具体的情况之类的，那可就有可能会影响到作出决定的时间。要是您申请了工伤认定之后，等了好久都还没收到认定书，那您就赶紧去相关的部门咨询一下进展情况，这样也能早点儿弄清楚到底是怎么回事。
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快速解决“工伤赔偿”问题
工伤认定伤情遗漏了怎么办
[律师回复] 当遇到工伤认定伤情遗漏的状况时，大家无需太过焦虑。
首先，在规定的时间范围内，你可以向作出工伤认定决定的劳动保障行政部门提交补充申请。一般来说，从劳动保障行政部门作出工伤认定决定那一天起，在一段特定的期限内，你都拥有提出补充申请的权利。这期间，你要准备好相关的医疗诊断证明以及病历等资料，这些材料得能够有力地证明那些被遗漏的伤情与工伤之间存在着紧密的关联。
要是劳动保障行政部门不认可进行补充认定，别着急，你还有行政复议或者行政诉讼这两条途径可以选择，以此来维护自己的合法权益。不过在此过程中，一定要特别留意各个程序的时间限制，千万不能因为疏忽而错过机会，确保自己能够依法依规地争取到应有的权益。
首先，在规定的时间范围内，你可以向作出工伤认定决定的劳动保障行政部门提交补充申请。一般来说，从劳动保障行政部门作出工伤认定决定那一天起，在一段特定的期限内，你都拥有提出补充申请的权利。这期间，你要准备好相关的医疗诊断证明以及病历等资料，这些材料得能够有力地证明那些被遗漏的伤情与工伤之间存在着紧密的关联。
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商品房面积差异如何处理?
1、当事人有约定的，即按约定处理。2、面积误差比绝对值在3%以内的处理，面积增加的，由买受人按照合同约定的单价款数额补足增加的面积的房价款，面积减少的，由出卖人返还减少的面积的房价款。3、面积误差比绝对值超出3%的处理，买受人有权要求解除合同。
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我今年8月份的时候和电商公司合作销售护肤品，合作费12800，支付完合作费之后就很难联系对方公司员工，我主动联系对方基本是联系不上的，只有对方主动联系我才能联系上，对方主动联系的原因是让我升级合作，但是合作至今没有一个订单，并且我不升级合作的话对方就不理会我，现在想要退费
[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？
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怎么对商品房面积差异处理
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您好，在工厂上班受伤，左手中指断了食指和无名指骨折。目前还在住院，医药费、护工费老板还在支付，后续赔偿问题还没商量，没签劳动合同，没缴纳社保，工资以微信转账方式日结，工作时长一个多月左右。想咨询一下走工伤赔偿是先仲裁还是先申请工伤认定呢？感谢
[律师回复] 您好，先工伤认定，再劳动仲裁
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商品房面积差异该如何处理
视情况而定。面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷
以合作的名义找资方，自己带一个团队来，说声音多了没法运营，让他独自来运营，然后做假账，现在钱套的差不多了，据知情人透露他想撤退了，但是他还不知道，我需要收集些什么证据，怎么让他入局才能得到想要的答案
[律师回复] 你好，现在已经亏损多少？
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商品房面积误差怎么办？
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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