拆迁房可以办理贷款吗
最新修订 | 2024-09-12
1.6k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
拆迁安置房具备贷款资格。
然而，在大多数情况下并不需要使用贷款来支付相关费用，因为拆迁所提供补偿款项通常会远超购房所需的费用。
针对安置房的贷款办理条件主要包含以下几个方面:
首先，贷款申请人需具备本地永久居住证明或者有效工作签证；
其次，申请贷款时，自封存公积金起至申请日期为止，需要至少一年（含一年）的正常且衔接的缴款记录，对于新开户的员工来说，则需要有至少六个月（含六个月）的正常且衔接的缴款记录；
再次，拆迁对象必须是实际发生的房屋项目；
接下来，对于申请购买的安置房，贷款方需要同意接受该安置房为全部抵押物；
在此基础上，申请人需要保持稳定的财务状况以及优秀的个人信用记录，以便能够按时偿还贷款本金及其利息；
最后，若申请人夫妻双方已经存在住房公积金贷款未结清的情况，将无法申办此类贷款。
依据相关法律法规，拆迁安置房可分为由重大市政建设工程引发的配套或配购商品房以及由于房地产开发等原因致使拆迁公司通过其它渠道为拆迁户购置的中等价位商品房。
其中，第一类无法进行贷款操作而第二类则应与普通商品住宅一样，可以进入市场流通并实现按揭贷款。
- 法律依据
-
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
拆迁房有贷款如何办拆迁房有拆迁款吗的回答是：1、要看拆迁个人的具体情况，以及拆迁的政策。拆迁补偿的形式有货币补偿、产权置换以及货币+产权置换三种形式的补偿；2、拆迁政策如果规定了只能进行产权置换，那么就可能没有钱给了，或者是只有货币补偿就没有房子可分了。
-
房屋拆迁贷款怎么办?按揭的房子要拆迁，房主的负债不变，正常还贷款就行。房屋所有权人可按以下办法处理：1、将未到期债务提前全部清偿；2、与抵押权人协商进行抵押物置换；3、将所得征收补偿款提存作为担保或将补偿款提前清偿未到期债务。
-
房屋拆迁贷款怎么办按揭的房子要拆迁，房主的负债不变，正常还贷款就行。房屋所有权人可按以下办法处理：1、将未到期债务提前全部清偿；2、与抵押权人协商进行抵押物置换；3、将所得征收补偿款提存作为担保或将补偿款提前清偿未到期债务。
-
拆迁房可以贷款吗？拆迁安置房可以贷款。对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定不同。如果已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，具备以下条件可以贷款：1、具有本市区常住户口或有效居留身份；2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上。
房屋拆迁
-
购买拆迁安置房能贷款吗购买安置房也可以贷款，但对贷款申请人的基本要求是有还款能力，有良好的征信记录，申请贷款的用途是合法的，现在市场上的安置房分成两种类型，如果是法律规定的5年内不能上市交易的安置房，银行就不会放贷。
-
拆迁安置房能不能贷款买司法实践中是可以贷款购买拆迁安置房的，安置房获得了房产证的情况下就可以依法对外转让，只不过贷款买房有严格的条件限制，比如当事人需要有稳定的工作和收入，贷款申请人的年龄需要在18岁至60周岁，个人征信不能有问题，否则银行不会放贷。
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125499人选择咨询律师
拆迁房可以办理贷款吗
一键咨询
拆迁房可以贷款吗？
拆迁安置房可以贷款。对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定不同。如果已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，具备以下条件可以贷款：1、具有本市区常住户口或有效居留身份；2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上。
10w+浏览
征地拆迁婚前财产拆迁后属于共同财产吗
[律师回复] 婚前财产的拆迁所得通常还是归个人所有，需要视具体情况定夺。若拆迁补偿仅针对原财产自身价值，那补偿款就当做对个人财产形式的转换；
然而，若补偿中含有因为人口和婚后同住等带来的额外收益，这些收益率可能会被判断为夫妻共有财产。
然而，若补偿中含有因为人口和婚后同住等带来的额外收益，这些收益率可能会被判断为夫妻共有财产。
4.9w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
公司搬迁赔偿金是按税前还是税后计算
[律师回复] 搬迁赔偿金常按税前工资算，这是因为它要弥补员工搬迁带来的损失，所以应依据员工应得全额工资来核算。此种方式可更准确地衡量出员工真实的劳动价值和损失情况。
3.8w浏览
购买拆迁安置房能贷款吗
购买安置房也可以贷款，但对贷款申请人的基本要求是有还款能力，有良好的征信记录，申请贷款的用途是合法的，现在市场上的安置房分成两种类型，如果是法律规定的5年内不能上市交易的安置房，银行就不会放贷。
10w+浏览
房屋拆除二十多年，当时拆除已另地建房，现又重建，无任何手续，是否合法
[律师回复] 您好，具体可以和行政机关沟通，或者保留相关证据起诉至人民法院。
3.1w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
我老婆家以前老家拆迁是按照拆一还一的政策的，我家这边现在拆迁是按照人口算的，那我老婆现在户口在我家这边还能享受我们这边的政策吗
[律师回复] 可以复议或者起诉调查取证进行诉讼，具体情况详细沟通
3.2w浏览
企业搬迁解除劳动合同怎么补偿
[律师回复] 1、企业搬迁不一定要给予经济补偿。如果搬迁后对员工工作生活影响不大，且劳动合同能继续履行，则无需补偿。但若搬迁导致劳动合同无法履行，双方又未能就变更达成一致而解除合同，企业需给予经济补偿。
2、补偿算法：企业搬迁解除劳动合同，应按工作年限给予经济补偿，每满一年支付一个月工资。若未提前通知，需额外支付一个月工资。若企业违法解除，劳动者可要求双倍经济补偿作为赔偿金。
2、补偿算法：企业搬迁解除劳动合同，应按工作年限给予经济补偿，每满一年支付一个月工资。若未提前通知，需额外支付一个月工资。若企业违法解除，劳动者可要求双倍经济补偿作为赔偿金。
3.5w浏览
拆迁安置房能不能贷款买
司法实践中是可以贷款购买拆迁安置房的，安置房获得了房产证的情况下就可以依法对外转让，只不过贷款买房有严格的条件限制，比如当事人需要有稳定的工作和收入，贷款申请人的年龄需要在18岁至60周岁，个人征信不能有问题，否则银行不会放贷。
10w+浏览
房子拆迁银行贷款怎么办？
房子拆迁银行贷款怎么办，需要根据不同的情况来进行处理，比如说如果和银行之间的借贷合同关系，业主从银行拿到了贷款的情况之下，那么就是将房屋已经抵押给银行，所以在拆迁情况之下，抵押权就会消灭，但是享有优先受偿的权利。
10w+浏览
征地拆迁
农村拆迁补偿是按户口还是人头
[律师回复] 农村拆迁补偿不只看户口或人数，还要考虑多个因素。一般要看房子大小、构造、使用目的等等，也要算户口和家庭成员数量。不过每个地方的政策和标准都可能有差别。有些地方主要按房子面积给钱，有的地方则更看重户口和人数。
3.1w浏览
公房拆迁，拆迁款归谁？
公房拆迁那么所得到的拆迁款就应该归国家所有，公房是属于国家的财产居住公房的人就只有居住权，没有任何的买卖权和处分权，公房在进行拆迁的时候，同时就要慎得国家的同意才可以实施。
10w+浏览
征地拆迁
