公共管道漏水谁来维修
- 律师解析
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首先，关于公共下水道泄漏的问题，我们需要明晰责任范围与认定如下所述：
第一，若该状况发生处于房屋保修期之内，那么这将被视为房屋质量问题，此情况下，维修责任应当归属于房地产开发者。
作为房屋所有者，您有权敦促房地产开发者采取切实有效的措施以对该泄漏问题予以整改及修复，同时，对于在此期间可能给您带来的损失，也必须得到合理且公平的赔偿；
其次，在保修期满后，如若发现公共下水道存在发生泄漏问题，您可以向物业部门进行通报跟进。
在此基础上，物业部门可根据公共维修基金的规定，对您进行相应的补偿并执行必要的维修工作，从而解决您面临的问题；
最后，值得特别注意的是，当公共下水道泄漏事故由私人擅自更改管道引发时，相关的维修和赔偿责任应当由责任人独自承担，无权通过物业公司获得赔偿。
其次，依据我国民法第一百三十四条之规定，侵权赔责是指民事主体因实施侵权行为而依法应当承担的民法法律后果。
也就是说，每个人均需对他人承担一项特定的义务，那就是不能够因为自己的失误或者过错而侵犯他人合法权益。
假如违反了上述原则，就会导致侵权行为的产生，必须对此造成的损害结果承担适当的赔偿义务。
然而值得强调的是，在所有的侵权行为中，绝大多数都是违法行为。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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租户人为损坏、物业修缮不力或楼盘品质问题，应分别由租户、物业和开发商承担修复责任。遇此情况，宜先协商，不成可求助居委会或法律途径，并妥善保存证据。
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公共设施如水管泄漏的维修责任归属需明确。一般来说，若在房屋保修期内发生泄漏，责任应由房地产开发者承担，负责修复并赔偿损失。保修期后，物业部门应负责维修，并通过公共维修基金进行补偿。若是私人擅自更改管道导致泄漏，责任由个人承担。依据民法，侵权者需对造成的损失承担赔偿责任。请注意，大部分侵权行为也是违法行为。
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一、公共下水管漏水维修责任确定如下：
1、若是在保修期内出现公共下水管漏水问题，由开发商负责，业主有权利要求开发商对其整改和维修，并赔偿期间造成的损失；
2、若在质保期外下水管漏水，可以通知物业进行处理，物业可以使用业主们缴纳的住房公共维修基金进行相应的赔偿，并进行维修；
3、如果公共下水管漏水是有人私自改管道，这时候相关的维修和赔偿责任应该由业主个人来承担，不可以通过物业公司来赔偿。
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