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房子买卖过户

最新修订 | 2024-09-05
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律师解析
1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》;
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续,支付工本费,领取新的《土地使用权证》。
城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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房子过不了户能买卖吗
可以买卖,但是不建议流通买卖,因为没有法律保障。国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。任何协议和公证,不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续,住房还是原房主合法所有。
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房产纠纷
私人买卖房子过户流程
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
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房产纠纷
买卖房子过户费怎么算的
1、契税:房屋面积没有超过90平方米,同时属于首套房的,则按照房款的1%缴纳。房屋面积在90-140之间,属于首套房的,则契税为房款的1、5%。要是面积超过了140或者不属于首套房,则契税为房款的3%。2、个税:买房年限超过5年并且属于唯一住宅,可以不交个税,否则缴纳房款1%的个人所得税。
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房产纠纷
买卖农村房子需要过户吗
需要过户。农村住房和所属宅基地,属于集体性质,只有本村农业户籍人员才有资格享有。需要双方当事人到住房和宅基地所属村委会先递交买卖过户住房申请。买卖农村房子需要过户吗,本篇文章对于该问题的回答如下所述。
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房产纠纷
二手房买卖过户了房子如何迁户口
房屋过户以后迁户口的流程是先到派出所了解迁户需要的材料,一般情况下就是准迁证,到自己原户籍所在地的派出所办理迁出证明,把迁出证明交到迁入地的派出所,迁入地的派出所就会给当事人办理落户,但是各地的迁户政策都不是法律统一规定的。
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