房子还有贷款怎么过户
最新修订 | 2024-09-05
2.5w浏览
9点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
卢滨律师律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：284人
- 律师解析
-
有贷款的房子是比较麻烦的，但这也是生活中比较常见的房产问题。
下面我将简要地讲解，有贷款的房产办理过户的流程：
首先，房子转让前应该事先通知按揭银行。
通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。
受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。
实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真实有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。
最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。
- 法律依据
-
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
(二)贷款用途明确合法；
(三)贷款申请数额、期限和币种合理；
(四)借款人具备还款意愿和还款能力；
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(六)贷款人要求的其他条件。
9
房产纠纷案件·推荐文章
-
房子还有贷款能过户吗?房贷未还清的房屋仍可过户，但需遵循法律法规和特定程序。 卖方需还清贷款并解除抵押，确保完全所有权。 买卖双方应自愿协商并签署书面协议，明确产权变更及责任义务。 在过户过程中，务必遵守相关规定，确保操作合法合规。
-
房子没还完贷款可以过户吗很遗憾，这不可行。因为购房者在贷款未还清前，无法完成房产所有权转让。只有还清银行贷款并赎回产权，才能获得公证机构出具的过户手续。对于抵押贷款购房的消费者，如需提前还款，需满足还款满一年且无拖欠记录等条件。
-
房子还有贷款可以过户吗购房贷款所购房产可转让过户。但须先征得抵押权人（即银行）同意，并向银行申请开具结清证明或转按揭申请表。之后，前往房屋抵押登记部门办理解押手续，最后携带相关材料到当地房地产管理部门办理变更登记，完成房产更名过户。
-
房子过户有贷款可以过户吗在有房贷的情况下，房屋仍可过户转让。若贷款已还清，可立即办理过户手续，但需准备相关文件，并确保房产无禁止交易情形及所有权清晰。若贷款未结清，可采用“转按揭”政策，使购买者继续申请二手房贷款，顺利实现房产转让。但需注意，过户操作需遵循相关规定，确保合法合规。
房产纠纷
-
房子过户有贷款可以过户吗在有房贷的情况下，房屋仍可过户转让。若贷款已还清，可立即办理过户手续，但需准备相关文件，并确保房产无禁止交易情形及所有权清晰。若贷款未结清，可采用“转按揭”政策，使购买者继续申请二手房贷款，顺利实现房产转让。但需注意，过户操作需遵循相关规定，确保合法合规。
房产纠纷
-
贷款的房子能过户吗在我国，贷款的房子是可以过户的，但是过程会比较复杂，并且需要满足一些特定的条件。1.首先，过户贷款房子通常需要得到贷款银行的同意。因为银行是房子的抵押权人，如果房子过户，那么抵押权可能会受到影响。2.其次，如果银行同意过户，那么你需要找到一个愿意接手贷款的买家。3.在过户完成后，买家就成为了房子的新主人，也接手了你的贷款。他需要按照新的贷款合同，继续向银行偿还贷款。若是对贷款的房子能过户吗有疑问的，参考下文。
问题没解答? 125421人选择咨询律师
房子还有贷款怎么过户
一键咨询
夫妻离婚房子过户有贷款，房子如何过户？
现在房子很值钱，作为一个中国公民，是明确知道房子重要性的，都想拥有一两套房，所以很多人都会选择按揭买房，缓解经济压力，用更多的钱去投资等等，而不是一次性付款。那么夫妻离婚房子过户有贷款，房子还在按揭的，房子如何过户?
10w+浏览
婚姻家庭房子还有贷款怎么过户
首先，房子转让前应该事先通知按揭银行。通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。最后出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。
14浏览
房子还有贷款能过户吗?
房贷未还清的房屋仍可过户，但需遵循法律法规和特定程序。
卖方需还清贷款并解除抵押，确保完全所有权。
买卖双方应自愿协商并签署书面协议，明确产权变更及责任义务。
在过户过程中，务必遵守相关规定，确保操作合法合规。
5浏览
房子还有贷款可以过户吗
购房贷款所购房产可转让过户。但须先征得抵押权人（即银行）同意，并向银行申请开具结清证明或转按揭申请表。之后，前往房屋抵押登记部门办理解押手续，最后携带相关材料到当地房地产管理部门办理变更登记，完成房产更名过户。
34浏览
房子没还完贷款可以过户吗
很遗憾，这不可行。因为购房者在贷款未还清前，无法完成房产所有权转让。只有还清银行贷款并赎回产权，才能获得公证机构出具的过户手续。对于抵押贷款购房的消费者，如需提前还款，需满足还款满一年且无拖欠记录等条件。
31浏览
离婚房子房子有贷款怎么过户
提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
10w+浏览
婚姻家庭离婚房子过户要还清贷款吗
在绝大多数情况中，若房产尚余贷款尚未偿清完毕，进行离婚手续办理之时，转让房屋权利往往面临相当程度的困扰。原因即在于，当贷款尚未履行完毕之际，该处房产的特定状态便为抵押状态。然而，倘若婚后的夫妇二人能够共同与发放贷款的金融机构开展妥善磋商，并且协商结果可达成一致，比如更改放贷方或者实现提前还款等议题，同样是有可能成功完成房产所有权转移的环节。
4浏览
离婚房子贷款如何过户
离婚房子贷款的过户一般来讲 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
10w+浏览
婚姻家庭
有贷款的房子能过户吗？
如果房子还没有还清银行的贷款，一般来说是不能过户给他人的。不过，目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
10w+浏览
房产纠纷房子还有贷款怎么过户
首先，房子转让前应该事先通知按揭银行。通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。最后出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。
10w+浏览
房产纠纷
