贷款买房子怎样过户？

现在很多人购买房子的时候都是通过办理贷款来获得房屋的所有权，这也是一种比较方便的方式，关于买房子能先批贷款还是先进行过户很多人有疑问，一般是先进行贷款，接下来才是过户，当然在办理的过程中有不明白的地方是可以咨询当地的部门的，让小编来告诉大家有关的法律规定。

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。房屋过户的材料（１）房地产转移登记申请表；（２）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。房屋过户的材料（１）房地产转移登记申请表；（２）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

即便房屋存在房贷，其所有权仍然可以交易。但操作过程需谨慎，遵循一定步骤。首先，卖方需自行还清银行贷款，解除抵押关系，才能进行产权转移。其次，买卖双方需达成共识，并携带书面协议到银行，明确产权变动细节和要求。遵循这些步骤，房贷房屋的转让手续才能顺利完成。

房产过户给子女有三种方式： 赠与、出让和遗产继承。 赠与需先办赠与公证书，再评估房产，最后办理过户，费用包括契税和公证费。 出让需交营业税、个税和契税，满五年可免营业税和个税。 遗产继承需满足条件，如被继承人离世，子女继承后满五年出售可免个税和营业税。 贷款房产需先还贷并解除抵押登记，再过户。 选择哪种方式需根据房产状况和个人需求决定。

现在房子很值钱，作为一个中国公民，是明确知道房子重要性的，都想拥有一两套房，所以很多人都会选择按揭买房，缓解经济压力，用更多的钱去投资等等，而不是一次性付款。那么夫妻离婚房子过户有贷款，房子还在按揭的，房子如何过户?

汽车正在按揭中是不能办理过户的。在办理车贷时，已经将汽车产权转交给了贷款机构。在日后，只有汽车的使用权，而没有处置权。只有当将一切贷款还清，包括本金和利息部分一切还清，汽车的产权才会再次归还到我们的手中。

贷款买房只要有房产证，就可以办理落户手续。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。

离婚房子贷款的过户一般来讲 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

离婚之后想要办理房子贷款的过户几种方法，首先需要当事人通过正常流程进行过户，但一定需要离婚证，办理过户结束之后，按照正常缴纳贷款即可。或者当事人可以在办理过户的时候一次性缴纳剩下的贷款。