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买房合同到期退房流程?

最新修订 | 2024-09-12
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王淳律师
王淳律师
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律师解答
三步。
律师解析
1、购房者发出的退房通知:购房者可以通过挂号信、传真、电话的形式向开发商提出退房申请。若因为开发商的责任导致退房,则由开发商自己承担退房造成的损失,包括贷款利息、‍房子首付款的存款利息、购房的税费等;若购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;如果是购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商不用承担赔偿责任
2、15天内办好各种手续:买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款:开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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买房退房的流程是怎样?
1、买房人发出退房通知。2、15天内办好各种手续,买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款。
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房产纠纷
买房退房需要什么流程
退房流程:①购房者书面通知开发企业退房;②收到通知后15个工作日内协助完成手续;③购房者表示取消购屋协议起15日内,开发商全数返还已付房款,承诺与银行解约;④提交退房申请后,开发商15个工作日内按规退款至账户,确保公积金/贷款还款手续按时完成。
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房产纠纷
买房合同到期退房需要遵循哪些流程
购房者可通过多种途径申请退房,开发商因自身原因导致退房需担责,包括贷款利息、首付利息和税费。贷款未批或付款分歧导致退房,开发商不赔。购房者15天内可全额退款并解除贷款合同,开发商负责偿还月供。收到退房通知后,开发商须无条件退还房款,逾期则按每日千分之一支付违约金。
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房产纠纷
买房退房诉讼流程有哪些
开发商逾期交房赔偿金自约定交房日后次日起算,违约金按合同约定在房款万分之三至万分之五区间浮动。逾期不超60天内,每日赔付房款万分之三;若逾期超60天,买方有权解约,开发商须在60日内退还全款,并自此日起每日增加赔付至房款万分之五,或在买方选择保留合同时承担更高额违约金,即每日万分之五。
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房产纠纷
买房退房的流程是怎样的
退房程序如下:一、向地产开发商提交正式退房申请。二、接申请后第15个工作日内竭力处理相关手续。三、确定退房后15天内,确保开发商全数退还已付款项,协助与贷款银行解约。四、正式递交退房申请后,尽快归还全部购房款项,全力以赴办理公积金管理机构或贷方还款手续。
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