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借用他人名义签订合同受法律保护吗?

#合同效力 最新修订 | 2024-10-02
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徐文姣律师
徐文姣律师在线
四川恒和信律师事务所/主办律师
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律师解答
不保护。
律师解析
不保护。
1、以非法占有为目的借用他人名义签订合同是不合法的,涉嫌合同诈骗罪
2、如果不存在“以非法占有为目的”,合同一般有效,只是未经授权而以他人名义订立合同,属于无权代理行为,未经被代理人追认的对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
法律依据
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
《民法典》第一百七十一条
【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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借名买房是否可以受到法律保护,成立且有效,主要看借名人即实际购买人和出名人即房屋登记人之间是否有借名协议以及本身的购房合同是否在订立时就有效。借名买房,指用他人名义购买房屋,名义买房人和实际买房人签订合同,借名买房的原因主要是因为自身条件不能够买房或者不满足政府出台的优惠政策。
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