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一房二卖优先履行是哪些意思?

最新修订 | 2024-09-07
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王淳律师
王淳律师
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律师解析
一房二卖优先履行是指房屋归先办理过户一方所有,均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有,均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖优先履行是什么意思
“一房二卖”优先权原则为:已过户者优先,无过户则预告登记方拥有,均未办理情况下实际占有者获得房屋所有权。有效合同签署方可主张卖方履约交房;无效或可撤销合同方亦有权要求违约赔偿。
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房产纠纷
一房二卖谁优先
房屋租赁纠纷可先尝试协商解决,协商不成可根据合同条款申请仲裁或向法院起诉。一旦纠纷经司法判定,双方不得就同一事项再次诉讼。租户和房东应了解自身权益,积极解决纠纷,维护合法权益。
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房产纠纷
一房二卖哪个优先
大约在十五个自然日内完成。一般来说,若开发者答应退还定金,通常情况下客户可在自申请日的十五个工作日内收到定金。然而,具体的到账时间还需依据实际情况进行判断,因为现行的法律法规仅对需要退还定金的情况做出了明确规定,而并未对何时应返还定金做出具体要求。
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房产纠纷
一房二卖备案优先吗
在涉及一房二卖的法律事务中,处理原则以房地产登记簿册中的登记信息为准,已完成过户登记的一方为房产合法拥有者。若两份合同均未办理登记手续且房屋未实际交付,则按合同订立时间顺序判断,先订立的合同有效。
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房产纠纷
农村一房二卖谁优先
涉及二手房一房二卖问题,未获产权可提出退订并追讨经济损失。若引发争议,可先尝试友好沟通,不满结果可诉诸法律。若一房二卖导致合同无法履行,买主有权终止合同、收回款项及利息,并要求赔偿经济损失。若损失达已付款一倍以上,买家可向卖方提出相应主张。
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