找中介买房要注意哪些方面?
最新修订 | 2024-02-19
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- 律师解析
- 找中介买房要注意：明确房屋基本概况；明确产权证过户方式及税费支付方式；明确房款的支付方式和时间；明确房屋的交付方式；明确佣金；明确对合同变更的相关规定；明确约定中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间的违约责任；明确双方争议的解决方式；合同中要有三方的签字以确保合同的有效及安全。
- 法律依据
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《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
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找中介买房要注意哪一些方面1、在挑选中介公司的时候，一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。2、防备意向金陷阱，注意合同的各项条款。3、不要把房款交给中介。4、坚持三方见面，如果无法做到三方见面，那你就要向中介索要卖家的委托合同，仔细查看委托合同中的具体内容，等等。
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找中介挂牌卖房要注意哪些我们建议您注意以下几点： 首先，对房屋价格要有清晰、准确的认识，不要完全听信中介的话。 其次，对于中介费用，您应详细了解每个环节，如费用金额、支付方式及日期等。 这些提示或许对您有所裨益，希望您在购房过程中更加审慎，保护自己的权益。
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找中介买房要注意哪些方面找中介买房要注意：1、明确房屋基本概况。2、明确产权证过户方式及税费支付方式，明确房款的支付方式和时间。3、明确房屋的交付方式；明确佣金。4、明确对合同变更的相关规定，明确约定中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间的违约责任。5、明确双方争议的解决方式，合同中要有三方的签字以确保合同的有效及安全。
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找中介买房要注意哪些方面1、费用收取。你觉得买卖双方可以拍板的时候，这个时候可以提出中介费太高，砍价。2、支付最好是分批支付，原则上第一部分不要超过50％。3、按揭公司的选择，要选择靠谱的有诚信的。
房屋买卖
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找中介买房子注意什么 找中介买房的注意事项有哪些1、明确该中介公司的名称和长期经营的地址2、交购房定金要慎重3、看中介收费是否合理4、明确中介公司的服务事项5、最好能直接和卖家当面议价，避免中介中间抬价（六）不要轻信中介的一面之词（七）不要把房款交给中介。
房屋买卖
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找中介买房要注意什么？1、注意中介打出的广告，区分真假。2、通过中介买房，也要确认交易的房屋产权是否明晰。3、若涉及到交付购房定金，慎重考虑之后再交付。4、选择可靠有资质的中介机构。5、最好是能与卖方见面交流。6、对购房合同中的条款内容，要仔细阅读，慎重签字。
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找中介买房要注意哪些方面
1、费用收取。你觉得买卖双方可以拍板的时候，这个时候可以提出中介费太高，砍价。2、支付最好是分批支付，原则上第一部分不要超过50％。3、按揭公司的选择，要选择靠谱的有诚信的。
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找中介买房子注意什么 找中介买房的注意事项有哪些
1、明确该中介公司的名称和长期经营的地址2、交购房定金要慎重3、看中介收费是否合理4、明确中介公司的服务事项5、最好能直接和卖家当面议价，避免中介中间抬价（六）不要轻信中介的一面之词（七）不要把房款交给中介。
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找中介买房要注意什么？
1、注意中介打出的广告，区分真假。2、通过中介买房，也要确认交易的房屋产权是否明晰。3、若涉及到交付购房定金，慎重考虑之后再交付。4、选择可靠有资质的中介机构。5、最好是能与卖方见面交流。6、对购房合同中的条款内容，要仔细阅读，慎重签字。
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找中介买房有哪些注意事项?
1、注意中介打出的广告，区分真假。2、通过中介买房，也要确认交易的房屋产权是否明晰。3、若涉及到交付购房定金，慎重考虑之后再交付。4、选择可靠有资质的中介机构。5、最好是能与卖方见面交流。6、对购房合同中的条款内容，要仔细阅读，慎重签字。
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在单位前面的18个月单位未按规定给我买养老保险，后几年买了，在我将达到退休年龄，法院判决我也单位存在劳动关系（还未达到退休年龄），但单位借口不跟我买，现我也起诉到法院，但也超过退休年龄，被告方认为也超过法定年龄，而法院要求提供补交养老保险的法律依据，这怎么办
[律师回复] 如果遇到这种情况，可以从以下几个方面来应对：
**一、查找相关法律法规依据**
1. 《中华人民共和国社会保险法》明确规定，用人单位应当按时足额为职工缴纳社会保险。其中养老保险是社会保险的重要组成部分。用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。
2. 可以查找当地的社会保险相关法规和政策文件，很多地区对于用人单位未按规定缴纳社会保险的情况都有具体的处理规定和补缴办法。
**二、收集证据支持诉求**
1. 提供法院判决存在劳动关系的判决书，作为证明你与单位存在合法劳动关系的重要证据。
2. 收集工资单、工作证、考勤记录等能够证明你在单位工作时间的证据，以确定单位未按规定缴纳养老保险的时间段。
3. 如果有与单位关于养老保险问题的沟通记录，如邮件、短信、聊天记录等，也可以作为证据提交。
**三、咨询专业人士**
1. 可以向当地的劳动监察部门咨询，了解他们对于此类情况的处理意见和建议，以及他们在执法过程中依据的法律法规。
2. 咨询专业律师，律师可以根据你的具体情况，为你提供更有针对性的法律建议，并帮助你整理和分析证据，制定合理的诉讼策略。
**四、在诉讼中强调合理性和公平性**
1. 在法庭上，强调单位未按规定缴纳养老保险的过错行为，以及这种行为对你未来养老生活的重大影响。
2. 说明补缴养老保险是符合法律规定和公平原则的，是对劳动者合法权益的保障。
例如，你可以这样陈述：“尊敬的法官，单位在我工作的前 18 个月未按规定为我购买养老保险，这是单位的失职行为。现在我即将退休，养老保险对于我的晚年生活至关重要。根据相关法律法规，单位有义务为我补缴未缴纳的养老保险，这不仅是法律的要求，也是公平正义的体现。”
总之，遇到这种情况要积极寻找法律依据和证据，通过合法途径维护自己的权益。
**一、查找相关法律法规依据**
1. 《中华人民共和国社会保险法》明确规定，用人单位应当按时足额为职工缴纳社会保险。其中养老保险是社会保险的重要组成部分。用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。
2. 可以查找当地的社会保险相关法规和政策文件，很多地区对于用人单位未按规定缴纳社会保险的情况都有具体的处理规定和补缴办法。
**二、收集证据支持诉求**
1. 提供法院判决存在劳动关系的判决书，作为证明你与单位存在合法劳动关系的重要证据。
2. 收集工资单、工作证、考勤记录等能够证明你在单位工作时间的证据，以确定单位未按规定缴纳养老保险的时间段。
3. 如果有与单位关于养老保险问题的沟通记录，如邮件、短信、聊天记录等，也可以作为证据提交。
**三、咨询专业人士**
1. 可以向当地的劳动监察部门咨询，了解他们对于此类情况的处理意见和建议，以及他们在执法过程中依据的法律法规。
2. 咨询专业律师，律师可以根据你的具体情况，为你提供更有针对性的法律建议，并帮助你整理和分析证据，制定合理的诉讼策略。
**四、在诉讼中强调合理性和公平性**
1. 在法庭上，强调单位未按规定缴纳养老保险的过错行为，以及这种行为对你未来养老生活的重大影响。
2. 说明补缴养老保险是符合法律规定和公平原则的，是对劳动者合法权益的保障。
例如，你可以这样陈述：“尊敬的法官，单位在我工作的前 18 个月未按规定为我购买养老保险，这是单位的失职行为。现在我即将退休，养老保险对于我的晚年生活至关重要。根据相关法律法规，单位有义务为我补缴未缴纳的养老保险，这不仅是法律的要求，也是公平正义的体现。”
总之，遇到这种情况要积极寻找法律依据和证据，通过合法途径维护自己的权益。
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