划拨土地上房产证到期怎么办？
最新修订 | 2024-02-23
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- 免责声明
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- 律师解析
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一、划拨土地上房产证到期怎么办
房产证没有期限，土地有使用期限，土地使用权到期之后，通常都是自动续期的。
我国法律规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
二、土地使用权出让的最高年限是几年
土地使用权出让最高年限按下列用途确定
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
- 法律依据
-
《民法典》三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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[律师回复] 您好，针对您家土地被地邻霸占的问题，您可以考虑以下法律途径来维护自己的权益：
首先，您可以尝试与地邻进行协商解决。如果协商无果，您可以向当地人民政府申请处理。根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。个人之间的争议，可以由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
法规
见解
在处理过程中，政府会进行调查并作出处理决定。如果您对处理决定不服，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
另外，请注意，在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。这意味着，即使您的土地被地邻霸占，您也不能私自采取报复性措施，如拆除地邻的建筑物等。
总之，面对土地被霸占的问题，您应该保持冷静，通过合法途径来维护自己的权益。希望这些信息能对您有所帮助。
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五保户死亡后承包的土地可以由亲戚继承吗？集体收回的话是怎么分配的，政策依据是什么？
[律师回复] 农村五保户死亡后，其承包的土地不能由亲戚继承，而应由集体收回。这是因为五保户是指无劳动能力、无生活来源、无法定赡养、抚养、扶养义务人或虽有法定赡养、抚养、扶养义务人，但无赡养、抚养、扶养能力的老年人、残疾人和未成年人。他们的生活由国家和集体提供保障，其承包的土地也属于集体所有。因此，五保户死亡后，其承包的土地应由集体收回。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。”这意味着，在承包期内，五保户死亡后，其继承人可以在承包期内继续承包林地，但不能继承其他土地。
因此，五保户死亡后，其承包的土地应由集体收回，具体分配方式应根据当地的政策和法规来确定。
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划拨土地交土地使用税吗?
划拨土地需要按照法定要求和地方政策标准交纳土地使用税，按照国家相关法律规定和要求，依法划拨的土地符合交纳土地使用税情形的，应当由土地使用权人依法纳税，具体征缴标准以土地等级标准以及地方政策规定，结合当地其他同等级别土地价值计算，以土地使用权人实际占有的土地面积为计税依据，按照年度进行定额缴纳。
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