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买房交中介意向金,能要回吗?

最新修订 | 2024-10-05
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律师解答
看情况。
律师解析
意向金没有法律规定,因此没有法律效力有约定按照约定解除,没有约定要退还。
“意向金”是房屋买卖双方(或中介参与的第三方)之间确定购买意向。
如果双方还没有签订房屋买卖合同,只是签订了认购意向书,而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定,则这笔意向金就属于卖房方的不当得利,应当退还;如果双方已经签订了房屋买卖合同,对意向金有了相关约定,则买房人若退房就需要承担相关违约责任,意向金就不能退了。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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购房定金向中介索回吗
若符合特定条件,则可将定金予以退还。据规定,由于合同条款无法达成一致意见而导致的定金退还情形具备可行性。此外,此类情况必须发生在认购书所约定的期限内签署正式的房屋买卖合同。想要实现定金的退还,买方务必要提供充分的证据以证实该事实,包括合同条件谈判期间双方修改记录的确认以及针对此问题的双方谈话录音等。
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中介能否自己罚没意向金
一般情况下,中介机构只能收取居间费,是没有权利罚没“意向金”的。意向金的罚没或者退还,属于合同双方当事人的权利义务,由当事人决定。
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中介不退意向金可以报警吗
对于无法退还的意向金问题,您有权寻求警方或法律机构的帮助,要求违约方担责。但请注意,意向金不同于定金或订金,它仅表示购房者对商品房的初步承诺。在未转为实际定金前,购房者有权要求返还意向金。
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合同事务
买到烂尾楼中介代收款的可以向中介要房款吗
购买到质量不佳或在建房地产,中介机构难辞其咎。房屋中介作为租户与房东间的桥梁,应确保信息真实无误,提供优质服务及全程支持,并坚守自愿、平等、公正、诚信原则,遵守行业规范,履行如实告知房屋状况的法律义务。
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