买房子怎么退房?
最新修订 | 2024-10-26
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- 律师解析
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1、买房人发出退房通知。
2、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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买房怎么退房子关于商品房退房，需向房地产开发公司提交退房申请，强调经济损失由开发商承担。收到通知后，需配合开发商完成退房手续。开发商承诺15个自然日内返还全额房款，并负责办理其他相关手续和程序。
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买房子怎么退房子退房程序：购房者发出正式退房通知，开发商需在15个自然日内完成必要手续，全额退还已支付房款，并协助购房者处理与贷款银行解除或终止协议的手续。开发商需及时归还所有购房款，并完成公积金或贷款还款手续。
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买房子怎么退房子购房者有权提出退房，可双方协商解除合同或依合同规定的解除情况书面通知卖方。合同自通知到达时解除，开始退房流程。依据《民法典》相关规定，合同解除可由双方协商一致或法定事由发生，如不可抗力、违约等。非固定期限合同双方可随时解约，但需提前通知对方。
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购房方应发退房通知给开发商，开发商如有过错需承担损失。非开发商责任导致的退房，开发商不赔偿。需在15个工作日内办完手续并退款，开发商代办贷款解除手续。若未按时退款或办手续，开发商需按总房价千分之一支付违约金。
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