父母想把房子给子女,房子公证给子女,不过户有效吗?
最新修订 | 2024-03-01
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- 律师解析
-
房子公证给子女不过户一般是无效的。根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房子不进行过户是不发生效力的，所以房子公证给子女不过户一般是无效的。
父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。双方当事人是需要到房管局办理过户手续，缴纳必要的税费的。
办理房产过户手续的程序如下：
1、到不动产登记机构提出书面申请；
2、提交身份证明、合同等过户材料；
3、受理后审核材料；
4、完成过户登记，发放不动产权属证明。
相关税费缴纳如下：
1、以买卖的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式将房屋过户给子女：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1. **协商一致**：首先，夫妻双方需要就房产转移达成一致意见，这通常体现在离婚协议中，明确房产归属及处理方式。
2. **准备材料**：需要准备的材料可能包括但不限于双方的身份证明、房产证、户口本、结婚证（如果未离婚则需要）、离婚证及离婚协议（如果已离婚）、过户确权审批表等。确保所有文件是最新的且真实有效。
3. **解除抵押**：如果房产存在贷款或抵押，需要先还清贷款，解除抵押状态，才能进行过户。
4. **办理析产登记**：如果是离婚后的房产过户，可能需要办理房屋析产登记。析产登记是针对离婚夫妻财产分割的一种特殊登记，用于确认各自对房产的权利份额，并据此进行转移。
5. **申请过户**：双方携带上述材料共同前往当地的不动产登记中心或房管部门提交过户申请。在一些情况下，如果一方无法到场，可能需要提供经过公证的委托书。
6. **缴纳税费**：虽然在某些情况下，如离婚财产分割，双方免收交易税费，但仍需缴纳一定的工本费。具体情况需咨询当地不动产登记部门。
7. **审核与发证**：相关部门会审核提交的材料，审核无误后，会办理过户登记，并最终发放新的产权证书，完成房产过户。
请注意，具体操作流程和所需材料可能会根据不同地区的规定有所差异，因此建议提前咨询当地的不动产登记机关或聘请律师协助，以确保过户过程顺利进行。
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