未付清全部房款开发商可解除合同吗?
最新修订 | 2024-09-22
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- 律师解析
-
未付房款能否解除合同，要看情况：
1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。
2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。即使没有签订购房合同，但实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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接着和公司沟通，要求他们按照规定结清工资。可以通过面对面沟通、发送正式的邮件或者书面通知的方式进行。如果沟通无果，你可以向当地劳动监察部门投诉，详细说明你的情况，包括工作经历、工资未结清的事实等，劳动监察部门会依法进行调查处理。
你还可以考虑申请劳动仲裁，在仲裁申请中明确要求公司支付拖欠的工资，并且可以根据实际情况，要求公司支付经济补偿或者赔偿金。例如，如果公司是违法解除劳动合同，你可能有权获得赔偿金，标准是经济补偿标准的二倍，经济补偿按工作年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
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我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
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1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
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3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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