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未交房的按揭房怎么退?

最新修订 | 2024-10-29
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律师解析
未交房的按揭房是否能退房,要看情况:
1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后,经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住,或者是签订合同后,开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下,购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为,可以要求退房,在该情况下解除合同不用承担违约责任
2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况,一般很难退房。实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话,无正当理由退房属于违约,应承担违约责任。
法律依据
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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买房未办按揭能退房吗
房产交易中的退订手续是可操作性的。购房者首先可与销售方就退房事宜达成共识并选择解约,抑或是在合同中明确规定或法律所设定的解除条件被触发之后,向销售方发出退房通知书,当该通知书送到销售方处之时就是房产买卖合同正式解除的时刻,此时便可进行退房。
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延期交房退房退按揭利息吗
逾期交付房屋构成违约,诉讼时效应从约定交付日期的次日开始计算。若建筑商逾期3年未交房且购房者未主张违约金权益,诉讼时效可能已过期。但即使如此,购房者仍可提起诉讼,但获得违约金支持会面临困难,除非建筑商放弃时效抗辩权利。
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房产纠纷
买房按揭未办好可以退房吗
可考虑解除房屋买卖合同。在此过程中,购房者需向房地产开发企业发出书面退房通知,办理相关的退房流程手续,随后开发商将全额退还购房款项。关于按揭贷款不成之原因的认定,应参考双方签订的合约中的明确条款,以确定谁为违约方;并依据合约规定,由该方承担相应的违约赔偿责任。
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房产纠纷
按揭房没交房可以退房吗
购房者在特定情况下有权撤销按揭房产的购房合同,如房屋存在严重质量问题、开发商违约重复出售或擅自抵押等行为。此时,购房者可依据法律规定申请解除合约且无需承担违约责任。但若仅因个人意愿改变而欲撤销合同,则通常难以实现,因为这将被视为违约,可能需承担相应违约赔偿责任。
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房产纠纷
按揭买房,按揭中途退房怎么办
从法律角度讲,退房实际上是购房者作为购房一方当事人,行使其解除权的表现,因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系,与开发商之间是一种房屋买卖关系,两者完全是两种独立法律关系,所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
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房产纠纷
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