律图审稿专业委员会3轮严审

退房需要哪些手续?

最新修订 | 2024-02-20
4.6w浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5316人
律师解析
1、定金阶段
购房者已经交定金,但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了定金,但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,最终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。
2、已做预售登记阶段
买卖双方已经到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外,双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
3、入住阶段
在房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,交政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是购房者,大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外,还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约,装修损失应经过房地产评估机构评估,确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同,卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议,购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4、房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕之后,房屋的所有权已经完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

房屋买卖案件·推荐文章

盐城181****2845用户3分钟前已获取解答
常州181****5848用户3分钟前已获取解答
宿迁134****6327用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125698人选择咨询律师
6831位律师在线平均3分钟响应99%好评
退房需要哪些手续?
一键咨询
  • 无锡用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    131****8676用户4分钟前提交了咨询
    143****5386用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    157****8863用户1分钟前提交了咨询
    160****8828用户4分钟前提交了咨询
    146****8556用户2分钟前提交了咨询
    166****8865用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    166****1287用户4分钟前提交了咨询
    154****1232用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    165****8100用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
  • 168****5634用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    142****5248用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    154****8782用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    152****4208用户2分钟前提交了咨询
    147****1061用户1分钟前提交了咨询
    147****3672用户4分钟前提交了咨询
    175****7204用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    134****8634用户4分钟前提交了咨询
    158****6422用户1分钟前提交了咨询
    178****3623用户3分钟前提交了咨询
    156****5055用户4分钟前提交了咨询
    165****8174用户2分钟前提交了咨询
    168****1048用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    150****4063用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    163****1221用户4分钟前提交了咨询
    174****6234用户2分钟前提交了咨询
    155****3347用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    145****7053用户2分钟前提交了咨询
    171****6760用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    165****2277用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    177****2045用户1分钟前提交了咨询
    142****2673用户2分钟前提交了咨询
    154****8683用户3分钟前提交了咨询
    163****6751用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    176****5712用户2分钟前提交了咨询
    164****8278用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    134****0163用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    174****3682用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    166****1461用户4分钟前提交了咨询
    130****4718用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    141****2261用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    132****1437用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    165****2324用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    153****3433用户3分钟前提交了咨询
    172****1043用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    178****4706用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    166****6064用户4分钟前提交了咨询
    172****2710用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    162****8224用户1分钟前提交了咨询
    174****4645用户4分钟前提交了咨询
    143****6757用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
南通181****9594用户3分钟前已获取解答
苏州178****1041用户2分钟前已获取解答
扬州180****5439用户4分钟前已获取解答
买二手房需要哪些手续
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。
10w+浏览
房产纠纷
办理房屋过户手续需要哪些手续
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须),要求对交易的房地产进行价格评估。
10w+浏览
房产纠纷
退休需要哪些手续和资料
到社保服务中心办事大厅预约,按预约时间和窗口排队办理退休审核手续;到人力资源和社会保障局设立的窗口办理退休审批手续。办理完退休手续的次月底到社保局基金审核科领取基本养老金待遇计算表。居民身份证原件及复印件各一份;本人的户口;人事档案;登记照片一张。
10w+浏览
劳动纠纷
办好取保候审的手续流程怎么走
[律师回复] 解析:
针对取保候审的申请环节,主要经过如下步骤进行:
首先,犯罪嫌疑分子、被告人或是他们的家人、律师可向负责处理该案件的有关部门(如公安局、人民检察院或者法院等)提交相关申请;
其次,需要准备必需的担保人和/或保证金。
其中,作为保证人必须符合相关法律法规的要求,愿意承担起监督被担保人遵守相关规定的责任,同时还应具备稳定的居住地以及可靠的经济来源;
第三步,申请人需要认真填写并提交一份详尽的取保候审申请书,详细阐述申请取保候审的具体原因及理由;接下来,负责处理案件的有关部门将对申请人的申请进行严格的审核,如果认定申请符合相关条件,便会做出同意取保候审的决定;
然后,申请人需要在取保候审决定书上签字确认,明确自己在取保候审期间所享有的权利与应当履行的义务;
最后,取保候审的执行工作将由保证人负责监督犯罪嫌疑分子或被告人,以确保他们能够随时接受传唤,按时出庭。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
律图昭通
律图昭通
4.4w浏览
退社保需要的手续有哪些?
(1)参保单位已为该职工办理停保手续并缴纳所欠的社保费(2)填好的《养老保险退保失业保险一次性生活补助申报表》(单位盖章)(3)参保人身份证原件及复印件1张(4)本人到最后参保的社保局办(5)本人到银行领取退保款项。
10w+浏览
劳动纠纷
退社保需要的手续有哪些
(1)参保单位已为该职工办理停保手续并缴纳所欠的社保费;(2)填好的《养老保险退保失业保险一次性生活补助申报表》(单位盖章);(3)参保人身份证原件及复印件1张;(4)本人到最后参保的社保局办;(5)本人到银行领取退保款项。
10w+浏览
劳动纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应