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租农田盖厂房合法吗?

最新修订 | 2024-10-22
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律师解析
基本农田不可以,如果涉及农用地的,可以办理农用地转用审批手续。
土地承租期间新增建筑物的归属按照房屋所有权土地使用权主体统一的原则,确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。土地使用权出租后,承租人仅享有租期内对土地的占有、使用、收益,但并非土地使用权人。原土地使用权出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行,租期届满而土地使用权期未届满时,出租人有权收回土地使用权,土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。
法律依据
《土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
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基本农田盖房违法吗
在保护性的基本农田上兴建房屋是违法行为。 基本农田是依据土地利用总体规划确立并严令禁止占用的耕地资源。 土地使用单位和个人需遵守土地利用总体规划中的土地使用性质。 基本农田作为农用地的一种形式,应确保数量不减少,满足人口与社会经济发展对农产品的需求。
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征地拆迁
一般农田可以建厂房吗
不能,这样算是改变土地使用性质,私自改变土地使用性质,根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条和第七十七条的规定,属非法占地违法行为,对于这类违法行为,一般采用责令拆除和并处罚款(农村村民个人建房除外不罚只拆),构成刑事责任的移送司法机关。
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