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一层商铺二层住宅拆迁怎么赔?

最新修订 | 2024-02-27
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律师解析
1、被征收商铺房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格);
2、搬迁、临时安置的补偿;
3、停产停业损失的补偿(根据商铺被征收前的经济效益、商铺的规模、停产停业期限等因素给予补偿)。
4、商铺的装潢、设备以及解聘员工等补偿费用。具体需要有资质的评估公司进行评估。
5、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、奖励费等。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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商铺拆迁是住宅价格的三倍吗?
并没有商铺拆迁时,住宅价格三倍这种拆迁补偿说法。对于正常的商品房,拆迁后按照商铺的补偿标准进行补偿。若是将住宅改成商铺,并且有营业执照的,拆迁补偿款可以高于住宅,但是不会和正常的商品房一样。
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商铺拆迁和住宅补偿款一样吗?
商铺拆迁和住宅拆迁的补偿肯定是不一样的。商户拆迁的补偿一般情况下会比住宅拆迁补偿高。因为商铺拆迁它涉及到的不仅有房屋的使用权还包含了商铺可能带来的利润价值与经济效益这些都是要计算在补偿里面的。
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征地拆迁
住宅改商铺拆迁应按什么标准补偿?
住宅房改成商铺以后有可能是按照拆迁营业房的补偿标准进行补偿的,但是,住宅楼改成营业性质的商铺是需要依法办理相关的手续的,如果工作人员在审查的过程当中发现,当事人根本就提供不出任何的证明材料,连营业执照都没有的话,补偿标准就难说了。
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征地拆迁
住宅用作商铺经营,可以当做商铺拆迁标准给补偿吗?
住宅用作商铺从事经营活动的房屋,在拆迁时是否能根据商铺补偿标准给补偿需要根据房屋的具体情况确定。如果已经取得了合法的营业执照并且依法办理了税务登记的,是可以按照商铺的标准补偿的,否则是不能按照商铺标准补偿。
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征地拆迁
高层住宅楼土地使用权是多久?
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
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征地拆迁
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