什么共用建筑面积要进行分摊?
最新修订 | 2024-02-26
3.3w浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
以下共用建筑面积要分摊：
(1)栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井(梯)、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面积；
(2)栋内共有的门厅、大厅、过(走)道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积；
(3)栋内共有的突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等的建筑面积；
(4)为本栋服务设在地下或地上的变电室、消防控制室、水泵房、设备间、值班警卫室等，以及其他在功能上为整栋、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面积；
(5)公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半的建筑面积。
1、分摊原则：以栋为单位进行。产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无产权分割文件或协议的，或产权分割文件或协议不合法的，可按与共有建筑相关的建筑面积比例进行分摊。
2、分摊方法：共有共用建筑面积的分摊与计算，国家与地方均有相关的规定，不同的房屋，分摊系数是不同的，没有固定的系数和比例，它是实际测算出来的。特别是由于设计的电梯数量、走道的宽度不同以及设备用房面积大小不一等原因，其分摊系数就相差很大。
- 法律依据
-
《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
0
政府信息公开案件·推荐文章
-
哪些共用建筑面积要进行分摊公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
-
哪些共用建筑面积要进行分摊？以下共用建筑面积要分摊：(1)栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井(梯)、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面积；(2)栋内共有的门厅、大厅、过(走)道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积。
-
哪些共用建筑面积要进行分摊?如果标的物约定不明确，根据我国法律的规定，在这种情况下，首先允许当事人通过协议进行补充;不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯来确定;如果仍然不能确定的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。这里需要注意的是，此处规定的“合同目的”，应理解为买方明示或默示地告知卖方的目的，而不是卖方不知的买方的特定目的。
-
拆迁补偿究竟是按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积算？在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
房屋拆迁
-
拆迁补偿是按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积算在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
补偿标准
-
拆迁补偿按什么面积算，按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
补偿标准
政府信息公开案件·常见问题
问题没解答? 125694人选择咨询律师
什么共用建筑面积要进行分摊?
一键咨询
拆迁补偿是按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积算
在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
10w+浏览
征地拆迁你好 请问拉员工平均工资 本月只做了21天要拉进去么？
[律师回复] 遇到此类的法律问题，详细与我们沟通具体情况，提供解决方案
5w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
请问，成年男性，与朋友合伙偷别人抽水泵加电线，抽水泵卖了100+，电线说是15一斤，卖后到手一共600+，两人合伙，失主已报警，这种情况，会是什么处罚结果？
[律师回复] 你好，你是咨询盗窃的案件
3.8w浏览
我跟对象还没结婚，两个人共同贷款买了一套房，写的两个人名字，这种情况如果分手，能不能去掉我的名字
[律师回复] 你好，如需要问题详细的处理方案，可佳361279102去获取，避免等待！
4.6w浏览
拆迁补偿按什么面积算，按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积
在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
10w+浏览
征地拆迁倒车没倒进去看到后方来车停下了谁的责任
[律师回复] 你好，如需要问题详细的处理方案，可佳361279102去获取，避免等待！
4.6w浏览
快速解决“交通事故”问题
拆迁补偿究竟是按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积算？
在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
10w+浏览
征地拆迁
男方个人名下房产在婚期间进行了公积金贷款抵押，在离婚时，男方主动在离婚协议上签署《债务归男方所有，在还清贷款后房子归女方所有》，还清贷款目前还需要9年，请问9年后根据离婚协议的内容房产可以直接过户给女方吗？房产权之后是否归女方所有
[律师回复] 嗯，请您说说具体情况吧。
5w浏览
你好:我儿子16岁骑二轮电动车逆行和个人撞了下,可对方是轻微伤:交警队判孩子是全责,现在对方己起诉,要求咱赔偿医药费,务工费等其它费用共计18500元,请问下咱应该怎么办?
[律师回复] 电动车车辆有无购买保险？法院起诉要求的金额都是有哪些合理的赔付，不合理的不赔，既然对方起诉就积极应诉好了
3.8w浏览
拆迁补偿是按照建筑面积、套内建筑面积算，还是公摊面积算
在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
10w+浏览
征地拆迁我在网络上有很多网贷，被网络诈了，名下有夫妻共同房子，怎样保住房子？
[律师回复] 您好,具体情况是怎样,可以电话沟通下q
4.3w浏览
快速解决“互联网纠纷”问题
拆迁补偿是应该按照建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积算
在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
10w+浏览
征地拆迁买了个二手房，我57.6平方，房总价是13万，过户费一共需要多少钱
[律师回复] 你好，如需要问题详细的处理方案，可佳361279102去获取，避免等待！
3.2w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
你好，请问我休完产假后要离职，单位要扣除每个月给我交的保险费用1000元，共计7000元，然后剩下的生育津贴补给我合法吗
[律师回复] 你好，如需要问题详细的处理方案，可佳361279102去获取，避免等待！
3.4w浏览
进去多久可以办取保候审手续
[律师回复] 解析：
通常情况下，依照我国相关法规规范，需等待24小时后方能进行取保候审的申请操作，这主要缘于刑事拘留期间，公安机关负有在24小时内对犯罪嫌疑人进行讯问的义务与职责。因此，当在刑拘期限内满足特定条件时，最快仍可在紧急状态下的拘留24小时之后，启动取保候审程序。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
通常情况下，依照我国相关法规规范，需等待24小时后方能进行取保候审的申请操作，这主要缘于刑事拘留期间，公安机关负有在24小时内对犯罪嫌疑人进行讯问的义务与职责。因此，当在刑拘期限内满足特定条件时，最快仍可在紧急状态下的拘留24小时之后，启动取保候审程序。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
4.8w浏览
福建省帮信罪有缓刑吗
[律师回复] 解析：
具体来看，还需根据案情的严峻程度来判断。若该行为已严重危及他人人身安全或对国家构成潜在威胁，则缓期执行的可能性较小，最终判决将由法院裁定。通常情况下，缓期执行的可能性并不大。
此外，犯罪者的认罪悔过态度、以往是否存在违法记录以及其所犯之罪行的严重性也是决定能否获得缓期执行的重要因素。在某些情况下，如犯罪情节相对轻微，帮助信息网络活动罪也可考虑给予缓期执行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
具体来看，还需根据案情的严峻程度来判断。若该行为已严重危及他人人身安全或对国家构成潜在威胁，则缓期执行的可能性较小，最终判决将由法院裁定。通常情况下，缓期执行的可能性并不大。
此外，犯罪者的认罪悔过态度、以往是否存在违法记录以及其所犯之罪行的严重性也是决定能否获得缓期执行的重要因素。在某些情况下，如犯罪情节相对轻微，帮助信息网络活动罪也可考虑给予缓期执行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
4.1w浏览
