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转租合同解除应当要满足什么条件?

最新修订 | 2024-03-04
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律师解析
房屋租赁合同履行期间,出租人享有有法定解除权的几种条件如下:
(一)因不可抗力而解除合同
(二)承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建而解除。
(三)承租人未经出租人同意转租而解除。
(四)承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋,并造成房屋损失而解除。
(五)不定期租赁,出租人可随时解除合同
(六)承租人未支付租金或者迟延支付租金,出租人可以解除合同。
房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。
如果二房东有正式的租赁合同,在签定租赁合同时,应注意以下事项:
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8、应对提前终止合约情况做出约定。
除了上述的还要注意下列事项,否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。
1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
3、合同中约定事项不能超过主合同。
法律依据
【法律依据】
《民法典》第七百一十五条,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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满足哪些条件的转租合法
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对满足哪些条件的转租合法进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
房屋转租满足的条件是什么
房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
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房产纠纷
转租合法需要满足哪些条件
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对转租合法需要满足哪些条件进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
转租房子必须要满足什么条件
房屋转租满足的条件包括:1、转租须经出租人同意。2、转租期限应当在本租剩余期限之内。3、出租人的异议权和同意转租的推定。4、次承租人可以参加本租发生的诉讼。5、承租人拖欠租金次承租人的抗辩权(六)次承租人腾房的义务和逾期使用费支付义务
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房产纠纷
刑事拘留律师见当事人聊些什么
[律师回复] 解析:
在刑事拘留的过程中,辩护律师通常会与当事人就以下几个方面进行深入探讨和交流:
首先,全面理解案件的具体情况。在这个环节中,辩护律师将会详细地询问当事人涉及到的犯罪事实、整个事件发生的过程及其个人在事件中的所作所为,并且关注当事人是否存在自首或立功等对量刑有利的因素;
其次,提供专业的法律咨询及建议。在此基础上,辩护律师将详细讲解并解释相关的法律法规,使当事人了解自己应有的权益和责任,比如享有沉默权或者拥有辩护权等;
再次,共同制定案件的辩护策略。在这个过程中,辩护律师会与当事人共同商讨出一套适合的辩护方案,包括如何配合警方的调查工作,以及可能出现的辩护方向等问题;
最后,进行必要的心理疏导。在这个环节中,辩护律师将通过安抚当事人的情绪,提供法律层面的支持,从而帮助他们增强面对司法程序的自信心。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
律图宜宾
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满足哪些条件的转租是合法的
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对满足哪些条件的转租是合法的进行了解答,希望能解答您的问题。
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