房屋拆迁面积怎么算?
最新修订 | 2024-09-08
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- 律师解析
- 房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
- 法律依据
- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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房屋拆迁
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拆迁时屋檐算不算面积在确认拆迁房屋面积时，屋檐不计入内。住宅建筑面积计算通常涉及整栋建筑，首层按外墙勒脚以上的外部水平投影面积计算。对于多层或高层住宅，每层建筑面积按外围水平投影面积累加。内部有阁楼的单层公寓也需考虑其建筑面积。
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房屋拆迁面积怎么算房屋拆迁面积计算主要依据宅基地或建设用地使用权证书及测绘数据，也可参考房屋所有权证书上的建筑面积和市场估值。 若存在面积争议，应以房屋面积鉴定机构的实际测量为准。 拆迁补偿包括房产评估价格和家具、装潢等补偿金额，差价则通过相应计算得出。
房屋拆迁
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公摊面积算不算房屋的拆迁面积？
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拆迁时屋檐算不算面积
在确认拆迁房屋面积时，屋檐不计入内。住宅建筑面积计算通常涉及整栋建筑，首层按外墙勒脚以上的外部水平投影面积计算。对于多层或高层住宅，每层建筑面积按外围水平投影面积累加。内部有阁楼的单层公寓也需考虑其建筑面积。
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房屋拆迁面积计算主要依据宅基地或建设用地使用权证书及测绘数据，也可参考房屋所有权证书上的建筑面积和市场估值。
若存在面积争议，应以房屋面积鉴定机构的实际测量为准。
拆迁补偿包括房产评估价格和家具、装潢等补偿金额，差价则通过相应计算得出。
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