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买回迁房需要哪些手续?

最新修订 | 2024-10-04
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律师解析
购买回迁房具体办理手续如下:
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款;
2、按合同规定交房款并取回发票;
3、拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续;
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房购房者的身份是相同的。
购买回迁房注意事项:
1、购买回迁房,要约定好交房的时间。签订回迁房买卖协议时,出卖人没有取得房产证,无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证,要写明自取得房产证多少之日起办理转移手续。在签订合同时是现房,缴纳首付之日即为交房的时间;
2、购买回迁房,最好留大客尾款;
3、购买回迁房,务必卖方的配偶签名;
4、购买回迁房,要求卖方的第一顺序继承人签字。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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买回迁房房产证办理需要什么手续?
证件:安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。费用:拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米,产权登记费,80元/套收取。
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购买回迁房都有什么手续?
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免或全免契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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房产纠纷
购买回迁房的手续有哪些?
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免或全免契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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房产纠纷
回迁房手续更名需要什么?
对于回迁房我们大家肯定并不陌生,因为在我们身边发生的房地产开发商对某地区进行房地产开发的情况是有很多的。对于这种情况我们国家规定了是需要有回迁房的,回迁房买卖是非常麻烦的一件事情。那么回迁房手续更名需要什么呢?
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房产纠纷
购买回迁房的手续是怎样的
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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