没签购房合同但已支付房款屋主不搬出来怎么办？

[律师回复] 可以明确的是，即使双方没签购房合同，但是一方已经支付房款的，已经实际履行买卖合同，双方存在买卖关系，另一方需要按约定履行合同义务。
如果没法证明双方存在房屋买卖关系，但能够证明已经付款给对方的，那么可以直接起诉屋主不当得利还钱。
1、已办理过户手续
办理房屋过户手续后，买方已经合法占有房屋所有权，可以告知屋主合理搬离时间，时间到了之后屋主还是不肯搬离的，买方可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下，强制帮屋主搬离房子，并可以要求对方赔偿损失。
2、未办理过户手续
买方可以提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖关系，并且已实际支付房款，即买方有权主张购房合同实际存在并已开始履行。
如果跟屋主协商解决不下，那么可以通过诉讼向法院主张对方违约，要求其继续履行合约，并限期搬出房屋并赔偿损失。
3、没法证明存在买卖关系
如果没法证明双方存在房屋买卖关系，但能够证明已经付款给对方的，那么可以直接起诉屋主不当得利还钱。
【法律依据】
《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 可以明确的是，即使双方没签购房合同，但是一方已经支付房款的，已经实际履行买卖合同，双方存在买卖关系，另一方需要按约定履行合同义务。
如果没法证明双方存在房屋买卖关系，但能够证明已经付款给对方的，那么可以直接起诉屋主不当得利还钱。
1、已办理过户手续
办理房屋过户手续后，买方已经合法占有房屋所有权，可以告知屋主合理搬离时间，时间到了之后屋主还是不肯搬离的，买方可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下，强制帮屋主搬离房子，并可以要求对方赔偿损失。
2、未办理过户手续
买方可以提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖关系，并且已实际支付房款，即买方有权主张购房合同实际存在并已开始履行。
如果跟屋主协商解决不下，那么可以通过诉讼向法院主张对方违约，要求其继续履行合约，并限期搬出房屋并赔偿损失。
3、没法证明存在买卖关系
如果没法证明双方存在房屋买卖关系，但能够证明已经付款给对方的，那么可以直接起诉屋主不当得利还钱。
【法律依据】
《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。