买卖房子违约了要怎么去处理？

房产纠纷属于典型民事案件，原告需向房产所在地法院提交完整起诉材料，并按被告人数准备副本。法院接收后，将在7个工作日内审查是否符合起诉条件。若符合，则立案并通知当事人；否则，将裁定不受理，原告可对此裁定向上级法院提起上诉。

在房屋交易中，若卖方违约，首要之举是与买方进行积极且充分的沟通。双方应坦诚交流，共同探讨可行的解决路径，以期达成双方均可接受的解决方案。良好的沟通能够缓解矛盾，减少损失，确保交易的顺利进行。在协商过程中，双方应秉持诚信原则，尊重对方权益，共同维护交易的公平与公正。

房屋买卖违约的按照以下情形赔偿：1、签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿；2、赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额；3、出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约。