租赁房屋合同无效情形

[律师回复] 解析：
信用卡诈骗罪中存在着两种特别显著的犯罪情况：
首先是冒用他人的信用卡进行违法活动，这类行为涉及到对他人财物的不合法获取和占有；
其次是恶意透支，即在超过规定的信用额度或者期限内进行透支，并且经过发卡银行两次正式催收之后，超过三个月仍然没有偿还欠款。这两种行为都对金融市场的正常运作造成了极大的干扰和破坏。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条规定
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产
(一)使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
(二)使用作废的信用卡的；
(三)冒用他人信用卡的；
(四)恶意透支的。
上述条款中的(三)和(四)分别对应了冒用他人信用卡和恶意透支这两种特殊情形。

[律师回复] 解析：
就房屋预售合同时效问题而言，其有效性需视具体情况而定。若卖方未能获得商品房预售许可证即与买方签订该类合同，应被视为无效协议。
然而，若卖方能在诉讼提出之前获取到相关许可证明，则有可能判定该房屋预售合同为合法有效之文件。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪的处理过程及判决期限，具体取决于案件本身的复杂性和情况。通常而言，盗窃罪的判决周期会在两个月至六个月之间。
依据我国现行的刑事诉讼法规定，人民法院在收到公诉案件后，应当在两个月之内进行审判，最晚也不能超过三个月。但对于可能判处死刑或涉及附带民事诉讼的案件，需经过上级人民法院的批准，方可延长三个月的审判期限。
此外，根据刑法的相关规定，盗窃公私财物的价值达到一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的，应分别被认定为刑法中的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据《刑法》的规定，对于盗窃数额较大的犯罪行为，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需要承担罚金的处罚；而对于数额巨大或者存在其他严重情节的犯罪行为，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样需要承担罚金的处罚；
至于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪行为，则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并且还需要承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；
因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。

[律师回复] 解析：
有关房地产纠纷的解决途径主要包括如下几个方面：
1.由涉事双方自行进行协商以求得和解；
2.可以向人民调解委员会提出申请，请求其出面进行调解工作；
3.如在合同中明确规定了有效的仲裁条款，则可依据该条款向相关机构申请仲裁处理；
4.或者直接前往具有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，取保候审期限为期12个月。在此期间内，必须保证对案件的侦查、起诉及审理工作不能中断。
如若发现犯罪嫌疑人或被告人不应再受追责，或者取保候审时限已满，应立即解除取保候审措施。关于解除取保候审事宜，应及时告知被取保候审人以及相关单位。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
在我们现行的法规规定中，对于建筑面积合理误差的限值有着明确的划分：
1.对于建设工程规划许可的总建筑面积在10,000平米（含）以下的项目，其合理的误差范围被设定为3%以内；
2.而针对建设工程规划许可总建筑面积介于10,000至50,000（含）平米之间的项目，其合理误差范围则限制在了2%以内；
3.至于建设工程规划许可总建筑面积超过50,000平米的项目，其合理误差范围则被严格限定在了1%以内。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：
在拆迁房项目中，若出现了逾期交付房屋的情况，业主有权向开发商发出催告通知，以敦促其尽快地履行交房义务，同时对因逾期所导致的经济受损进行相应的赔偿处理。如果在收到催告之后的三个月内，开发商仍然未能如期交付房屋并且也无法提供合理的解释或理由的话，那么业主便有权利单方面解除购房协议，并要求开发商全额退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
在中国，针对卖淫罪的案件立案时限原则上并不受固定时间的束缚，这主要归功于中国现行的《中华人民共和国刑事诉讼法》的明文规定。
根据此项法律，无论是何种性质的犯罪行为，只要被公安机关正式发现并确认，就有权立即展开深入详尽的立案调查工作，而无需顾忌该行为究竟是在什么时候发生的。
然而，务必需要引起重视的是，在实际的追诉过程中，可能会受到刑法中关于追诉时效的相关规定所带来的影响。若犯罪情节较为轻微，尚未达到刑法所规定的追诉标准，那么刑事程序很有可能无法启动。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第八十七条犯罪经过下列期限不再追诉
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
在您因醉驾行为而被采取取保候审措施之后，我们预期可能需要大约六个月的时间才能迎来法院的最后判决结果。
然而从法律等规范性的角度出发，至少四个月的持续周期是必要的。一般而言，在完成拘留程序后，司法机构会预留出两个月的时间以便对案情展开全方位的调查工作，并在这个过程中将涉事人员移送至检察机关进行进一步的审查评估。若案件牵涉到重大交通事故或涉嫌构成刑事犯罪，那么侦查期限则有可能被延长至一个半月左右。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十五条
证人因履行作证义务而支出的交通、住宿、就餐等费用，应当给予补助。证人作证的补助列入司法机关业务经费，由同级政府财政予以保障。有工作单位的证人作证，所在单位不得克扣或者变相克扣其工资、奖金及其他福利待遇。

[律师回复] 解析：
侵占罪之成立，需满足以下要件：
首先，行为人必须有拒绝返还或交付的抗拒性表现；
其次，此种抗拒性表现必须在法律规定的范围内产生。在具体实践中，此类行为表现可细化为两种方式：一是直接表示拒绝归还或交付；二是采取各种手段掩盖拒绝返还或交付的真相。因此，无论是否明示，只要有拒绝归还或交付的事实存在，都应构成犯罪。
值得注意的是，行为人为是侵占行为的实施者，这是该罪名成立的必要条件之一。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
关于房地产纠纷的解决途径，主要包括四种方式：
第一，双方在自愿平等原则下进行自行协商解决；
第二，向所在地的人民调解委员会提出调解请求；
第三，依据双方所签署协议中明确规定的具有法律效力的仲裁条款，向相关仲裁机构提交仲裁申请；
最后，如果上述方式无法解决争议，则可以选择向当地有管辖权的人民法院提交诉讼状并依法审理案件。
法律依据：
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：
关于取保候审之后何种时候进行诉讼的问题，实际上并没有一个确定的时限，这主要是因为每个案件所涉及的犯罪情节及证据获取情况都具有独特性。
根据相关法律规定，从公安机关立案侦查到检察院完成审查起诉工作的整个过程，均有其各自的期限限制。
其中，公安机关对相关案件的调查期限通常为两个月，但在特殊情况下可以申请延长；而检察院在审查起诉方面的期限则通常为一个月，对于那些重大且复杂的案件，也可以申请适当延长。一旦公安机关完成了所有的侦查工作，并且检察院认定该案符合起诉条件，那么他们将会向法院正式提出公诉请求。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十二条检察机关对于公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长十五日；犯罪嫌疑人认罪认罚，符合速裁程序适用条件的，应当在十日以内作出决定，对可能判处的有期徒刑超过一年的，可以延长至十五日。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的规定，刑事拘留的最长期限通常设定为37日。
然而需要指出的是，这并不等同于在被拘留满37日后，倘若没有确凿证据便会自动获得释放。在此期间，公安机关有责任和义务进行充分的调查取证工作。若经审查判断，虽然存在犯罪嫌疑，但证据尚显不足，则可能会采取变更强制措施的方式，如将其改为取保候审或者监视居住。反之，若经过深入细致的调查，发现证据确实不足以证明嫌疑人涉嫌犯罪，那么应当依法释放该名嫌疑人。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十九条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。

[律师回复] 解析：
或许可以说，在刑事诉讼活动中，拘留乃公安机关与人民检察院对于其直接受理之案件，在进行调查取证的过程中，面临着法定的紧急状况，对于那些涉嫌重大犯罪活动的现行犯或重要嫌疑人采取的暂时性剥夺其人身自由的强制措施。若在刑事拘留之后发现该案情并不符合起诉条件，或者在经过起诉程序后被判定为无罪，那么这并非意味着当事人没有犯罪，而是在法院作出最终判决并生效之后，才能够认定其是否构成犯罪。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
依据现行法典，界定抢劫行为从严惩处的范畴主要包括以下几种情况：
第一，当抢劫行为发生于私人住所或者非营业性场所时，这种情况通常被视为情节恶劣并应当予以严惩；
第二，当犯罪人选择在公众交通工具上实施抢劫行为时，由于其对社会秩序及公共安全构成了严重威胁，因此也会被认定为从重处罚的情节之一；
第三，如果犯罪人曾多次实施抢劫行为或者抢劫所得金额巨大，那么这无疑将加重其应承担的法律责任；
第四，若犯罪分子假扮成军警人员进行抢劫，则此种行为不仅侵犯了公民的人身权利，同时也损害了国家机关的形象与权威，因此也将被视为从重处罚的情节之一；
第五，当犯罪分子持有枪支等武器进行抢劫时，由于其行为具有更大的危险性和危害性，因此也将被视为从重处罚的情节之一；
最后，根据相关法律法规，还有其他一些特定的从重处罚情节需要考虑。刑法作为规定犯罪、刑事责任以及刑罚的基本法律，对于维护社会秩序、保护人民权益起到了至关重要的作用。
法律依据：
《刑法》第二百三十二条
故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；
情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
根据现行法律法规，非法拘禁罪的追诉时效被规定为15年。
然而，对于情节严重程度不同的非法拘禁案件，其法定最高刑也会有所区别，据此，其相应的追诉时效也将不同。具体而言，若案件的法定最高刑为五年以下有期徒刑，那么其追诉时效即为五年；若法定最高刑在五年至十年之间，则追诉时效设定为十年。
值得注意的是，追诉时效是指由刑事法律所设立的，用以追究犯罪分子刑事责任的有效期限。据《中华人民共和国刑法》所述，犯罪行为经过下列期限后，将不再受到追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑或死刑的，经过二十年。若在二十年后仍认为有必要进行追诉的，需上报最高人民检察院进行核准。
法律依据：
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
在处理盗窃犯罪案件时，其追诉期限将依据下列规定进行确定：
首先，行为人若被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制等较轻刑罚，其相应的追诉期间应为五年；
其次，行为人若被判处在三年以上但不满十年的有期徒刑处罚，则在此期间内提起诉讼的有效期应为十年；
最后，对于那些被判处达到十年以上有期徒刑甚至无期徒刑之重型犯者而言，其追诉时效将延长至二十年。
法律依据：
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
依据现行的国家法律，将商品房预售合同予以转让的行为一般被判定为合法有效。尚未完成房屋实物交付阶段的预售合同转让仍属合法有效的范畴；
然而，在实际收房并取得房屋所有权证书之后，若再次进行转让则该转让合同将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在交通肇事罪的审判过程中，对于那些犯罪情节较轻，具有真诚的悔罪之情，并未展现出再次犯罪的潜在风险，同时宣告缓刑也不会对其所在社区带来严重负面影响的被告人，法院通常会选择给予缓刑的处罚方式。举例来说，事故发生以后，如果行为人身处紧急关头积极展开救援工作，主动承担起赔偿责任以修复受害者的创伤，并且在这期间能够获得受害方的理解和谅解，这些实际行动都将成为法院判断是否适宜对罪犯实施缓刑的重要参考因素。
然而，我们必须认识到，如果在肇事行为中导致了重大人员伤亡或者肇事者存在着逃逸等恶劣情形时，法院一般是不会考虑对其适用缓刑的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑
(一)犯罪情节较轻；
(二)有悔罪表现；
(三)没有再犯罪的危险；
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。

[律师回复] 解析：
只要满足相关条件，便可申请办理取保候审手续。以下是关于取保候审的具体实施情形：
首先，犯罪嫌疑人可能会被判处管制、拘役或独立适用附加刑者；
其次，犯罪嫌疑人可能被判处罚金以上之有期徒刑，或是患上严重疾病、日常生活自理均有困难，亦或为怀孕期女性或正处于哺乳期的母亲，只要取保候审不会对社会产生极大危害性，便可依法取保候审；
最后，倘若案件已到羁押期限，但仍未予以结案，此时也需要考虑对其进行取保候审。在采用保证金方式的情况下，犯罪嫌疑人需缴纳相应的保证金。而若选择由保证人提供担保，则无需缴纳保证金。
法律依据：
《关于取保候审若干问题的规定》第二条
对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的，由公安机关、国家安全机关、人民检察院、人民法院根据案件的具体情况依法作出决定。
公安机关、人民检察院、人民法院决定取保候审的，由公安机关执行。
国家安全机关决定取保候审的，以及人民检察院、人民法院在办理国家安全机关移送的犯罪案件时决定取保候审的，由国家安全机关执行。