小区内的停车位是否归开发商

小区地面停车位是开发商按行政规划修建的物业附属设施，非独立建筑，应定性为土地使用权，不能独立产权登记。商品房销售后，土地使用权归全体业主，因此地面停车位权益也归业主共有，纳入其管理控制体系。

小区内的停车位归开发商还是归业主所有，需要具体要看停车位的位置和性质，车位产权的划分具体有以下情形： 1、敞开式地上车位。 敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。 这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，因此，该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。