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一房二卖公安是否立案

最新修订 | 2024-09-17
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律师解析
一房二卖”属于一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪,主要从两方面考虑:
一是卖房者主观上是否具有非法占有对方当事人财物的目的和动机。
如果行为人主观上为了获取更高利润,并无非法占有他人房款的意图,应当承担民事违约责任;相反,如果行为人主观上没打算交房,使对方履行根本不存在的民事法律关系的单方义务,直接非法占有对方房款,其行为就构成合同诈骗罪
二是客观上是否利用房屋买卖合同这一形式,实施了骗取对方当事人数额较大财物的行为。
作为合同违约的民事纠纷,往往是当事人具有履约能力,产生纠纷后能够全额返还购房款,或主动、积极与购房人协商退还相应房款。构成合同诈骗罪的“一房二卖”,在表现形式上则是行为人在收取房款后,无正当理由既不履行合同义务又拒不退款,或携款逃匿,或用于挥霍等致使房款无法返还。
合同诈骗罪成立的关键涉及主客观两个方面:一是行为人主观上具有非法占有他人财物的目的;二是行为人客观上采取了虚构事实、隐瞒真相的方法,在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物,数额较大。就“一房二卖”而言,由于行为人在卖房过程中必然要隐瞒房子已经被卖或者被抵押的事实,因而具有虚构事实、隐瞒真相的行为特征,因此其行为是否成立合同诈骗罪的关键在于行为人“一房二卖”时主观上是否具有非法占有他人财物的目的。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖公安是否立案
一房二卖指房主短时间内将同一房产出售给多位买受人,可能导致无法满足所有购房需求,严重时可能构成合同诈骗罪。遭遇此类事件,买受方可先尝试沟通解决,若无效,则收集证据,通过法律途径维权,必要时向公安局报案。
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现在一房二卖公安是否会立案
"房产双售"是指业主向多买家售同一物业,卖方可能已获部分或全部房款。这可能导致合同欺诈,公安可立案侦查。购房者应对策略包括:与卖方协商,运用法律保护;如无效,应积极取证并提起诉讼,涉及欺诈需报案给公安部门。
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一房二卖公安立案吗
一房二卖属民事争议,警方通常不立案,异议方可依法向法院起诉。法院负责审理符合条件的民事诉讼案件,涵盖公民、法人和社会组织间财产、人身关系纠纷。双方应依法维权,确保权益不受侵害。
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一房二卖公安能立案吗
涉及一房数卖引发的侵权责任纠纷提交法院审理后,法院将在七个自然日内审核立案资格并通知当事人。立案要求原告与纠纷有直接利害关系,被告信息确凿,满足其他必要条件。一旦发生纠纷并决定诉讼,立案审核需在七日内完成。
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房产纠纷
一房二卖公安立案多久
购房者有权依法向开发商发出退房通知,开发商在接到通知后的15天内须全额退还购房款,并负责办理购房者与银行解除贷款合同的相关手续,其间还需垫付按揭月供。一旦退房流程结束,开发商必须将购房者已付的全部款项尽数归还,包括处理公积金或银行贷款的还款问题。
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