民法典规定房屋买卖合同何时生效
最新修订 | 2024-02-27
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- 律师解析
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合同一般自成立时生效。
即合同的双方当事人对合同的内容经协商达成一致时，合同就成立并发生效力。
就房屋买卖合同而言，自买卖双方对房屋价款、支付方式和期限、过户时间等有关交易的重要事项达成一致意见并在书面合同上签字或盖章，买卖关系就成立并发生法律效力，双方应当按照约定的条款履行各自的义务，否则需要承担违约责任。
- 法律依据
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《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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其次，合同双方的意思表示要真实。如果一方是在被欺诈、胁迫的情况下签订合同，例如被人威胁生命安全而被迫转让房产的合同，这种合同是可以被撤销的，在撤销后就无效了。
再者，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，买卖毒品的合同肯定是无效的，因为这违反了法律规定；以违法犯罪为内容的合同或者违背社会道德的合同也是不具有法律效力的。
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