二手房买卖违约情形有哪些

1、出卖人将房屋直接卖给第三人。2、出卖人要求提高房价办理过户。出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

二手房买卖常见的违约情形：1、出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与二手房买卖违约情形有哪些相关的法律方面知识。

二手房买卖中违约有以下情形：1、出卖人逾期交房、逾期配合办理贷款手续、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2、买受人逾期付款、逾期办理贷款手续、逾期办理过户手续；3、买方或卖方单方违约解除或拒绝履行合同；4、房屋质量问题的违约责任；5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品；6、买方因当地的限购政策解除合同，卖方拒绝退还定金。

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于二手房买卖违约情形有哪些的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

1、出卖人将房屋直接卖给第三人。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同；2、出卖人要求提高房价办理过户。3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。

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出卖人将房屋直接卖给第三人，如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同，等等。

1、卖方之后又将二手房直接卖给了其他第三人的。2、在约定的交房时间到了之后，卖方并没有按时交付房屋给买方。3、双方约定买卖二手房买方需要交付购房定金，但在交付的时候卖方并没有对交付的定金进行签收。4、卖方要求增加购房款，才会协助买方办理二手房的过户手续。

二手房不能卖的情形有：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；3、在农村集体土地上兴建的房屋；4、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；5、共有人不同意出售的房屋；6、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。