买卖不破租赁和优先购买权是怎么规定的
最新修订 | 2024-09-01
3.1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响；
承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
- 法律依据
-
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；
但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
0
房屋租赁案件·推荐文章
-
租赁优先购买权的法律规定优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
-
抵押优先还是买卖不破租赁优先？抵押与买卖不破租赁相比是租赁优先，对于那些在租赁之前已经办理了抵押手续的不动产，若在租赁期间抵押的期限到了，此时抵押权局会优先于租赁权。若是在租赁期间想要将房屋抵押给银行，此时买卖不破租赁的规定就优先于抵押权。
房屋买卖
-
如何区别优先购买权和买卖不破租赁买卖不破租赁原则是指在房屋租赁期间内，出租人将房屋出卖的，承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响，在租赁期限内租赁合同对于新的房屋买受人仍然有效。承租人的优先购买权约束的是物权变动易主时，谁有优先受让权。
-
买卖不破租赁优先购买权的规定是什么？买卖不破租赁优先购买权的规定是：出租人需要出卖租赁房屋的，应当通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利，具体情况下可以由租赁双方对相关情况进行认定和处理，避免矛盾和纠纷。
房屋买卖
-
如何区别优先购买权和买卖不破租赁优先购买权与买卖不破租赁的区别。就同一房屋，同一主体，有“优先购买权”，并不等于就同样有“买卖不破租赁”的权利;当然，如果享有“买卖不破租赁”的权利，必然享有“优先购买权”。
债务债权
-
先抵押后出租破买卖不破租赁吗租赁破抵押指的就是抵押不破租赁。“抵押不破租赁”的前提就是租赁权先于抵押权设立。《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
房屋租赁案件·常见问题
问题没解答? 125413人选择咨询律师
买卖不破租赁和优先购买权是怎么规定的
一键咨询
抵押优先还是买卖不破租赁优先？
抵押与买卖不破租赁相比是租赁优先，对于那些在租赁之前已经办理了抵押手续的不动产，若在租赁期间抵押的期限到了，此时抵押权局会优先于租赁权。若是在租赁期间想要将房屋抵押给银行，此时买卖不破租赁的规定就优先于抵押权。
10w+浏览
房产纠纷
如何区别优先购买权和买卖不破租赁
优先购买权与买卖不破租赁的区别。就同一房屋，同一主体，有“优先购买权”，并不等于就同样有“买卖不破租赁”的权利;当然，如果享有“买卖不破租赁”的权利，必然享有“优先购买权”。
10w+浏览
债权债务双方违约不租的情况下，要付租金的30%，是多少
[律师回复] 那需要看你的租金是多少，你的违约金是根据你合同金额来计算的
3.1w浏览
快速解决“土地房产”问题
车辆代购合同什么意思？
[律师回复] 车辆代购合同是指一方（通常称为代购方）接受另一方（通常称为委托方）的委托，为其购买指定车辆的一种合同。
在这种合同中，通常会约定以下主要内容：
1.?委托方要求代购的车辆品牌、型号、配置、颜色等详细信息。
2.?购车的预算范围，包括车辆价格、购置税、保险费、上牌费等相关费用。
3.?代购方的服务费用及支付方式。
4.?车辆的交付时间和地点。
5.?双方在购车过程中的权利和义务，例如代购方负责办理购车手续、委托方提供必要的文件和资金等。
6.?质量保证和售后服务的相关约定。
7.?违约责任，即双方违反合同约定时应承担的责任。
8.?争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
车辆代购合同的目的是明确双方的权利义务关系，保障代购行为的顺利进行和双方的合法权益。
在这种合同中，通常会约定以下主要内容：
1.?委托方要求代购的车辆品牌、型号、配置、颜色等详细信息。
2.?购车的预算范围，包括车辆价格、购置税、保险费、上牌费等相关费用。
3.?代购方的服务费用及支付方式。
4.?车辆的交付时间和地点。
5.?双方在购车过程中的权利和义务，例如代购方负责办理购车手续、委托方提供必要的文件和资金等。
6.?质量保证和售后服务的相关约定。
7.?违约责任，即双方违反合同约定时应承担的责任。
8.?争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
车辆代购合同的目的是明确双方的权利义务关系，保障代购行为的顺利进行和双方的合法权益。
4.9w浏览
买卖不破租赁优先购买权的规定是什么？
买卖不破租赁优先购买权的规定是：出租人需要出卖租赁房屋的，应当通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利，具体情况下可以由租赁双方对相关情况进行认定和处理，避免矛盾和纠纷。
10w+浏览
房产纠纷出租车晚上在非机动车道上停车侯客我不留意撞上出租车尾部司机要我赔几百块钱了事事故责应该怎么判
[律师回复] 出租车也有过错，双方均有责任。
3.1w浏览
快速解决“交通事故”问题
4兄弟和父母曾在一间老宅居住，成家后兄弟携父母先后搬出去重新建房居住，最后老三一直在老宅居住，后老三在同村别处建房，老宅变成农田，现要征收老宅农田用地，其他兄弟有权利分配补偿款吗
[律师回复] 你爷爷奶奶还在吗，在的话4兄弟都没有有权利分配补偿款
3.2w浏览
买卖不破租赁是否可以放弃优先购买权
在买买卖不破租赁交易中承租人自己可以主动放弃优先购买权的，只要房东有提前通知承租人，承租人认为自己不想购买这套租赁物的话，可以直接跟房东说清楚的，在承租人自己放弃优先购买权的情况下，房东直接和售买人，签订房屋买卖合同就行了。
10w+浏览
房产纠纷
您好，律师，有一个问题想咨询一下，涉及工程合同欠款不还，目前小道消息债务公司有破产的意向。
[律师回复] 如果遇到工程合同欠款不还且对方可能破产的情况，首先要收集工程合同、交付证明、往来文件、付款记录等相关证据。接着尝试与对方沟通，要求偿还欠款，注意保留沟通记录。要密切关注对方公司是否真的破产，可通过多种方式获取信息。若符合条件，可考虑行使建设工程价款优先受偿权。如果发现对方有财产，可申请财产保全。要是协商没用，应及时起诉，通过判决确定债务关系和金额，还能在对方破产时更好地主张权利。
3.3w浏览
优先购买权买卖不破租赁的规定是什么？
买卖不破租赁中优先购买权是合同法中的有关规定，对于承租人需要对自己的产权进行变卖的情况下，租赁方是有权享受优先购买权的，具体情况下应当结合实际来进行和认定，避免法律适用错误。
10w+浏览
房产纠纷
