如何防止一房二卖呀
最新修订 | 2024-10-20
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- 律师解析
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想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。
一房二卖的处理方式：
(1)两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。
(2)两份合同均未办理登记，其中一份合同己将标的物房屋交付，则交付为准。
(3)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。
(4)在第一个买房人已办过户后又卖第二人。因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无效。
- 法律依据
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《民法典》第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
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如何防止一房二卖呀为了有效抑制“一房二卖”问题，购房者需深入核查房产权属。在签订购房合同时，应明确禁止并加重对“一房二卖”的违约责任，以净化房地产市场环境。采用网上签约与预告登记相结合的手段，可显著提升交易安全性。在交易流程中，全面实施资金监管制度，并通过资金托管服务，确保买卖双方资金安全，有效避免财产损失。
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