业主撤销权是否会影响合同的效力

[律师回复]
一、申请撤销合同和请求判决解除合同是两种不同的诉讼请求权。
　　
二、可撤销合同在被撤销之前，虽然当事人的意思表示存在瑕疵，但不影响合同的有效；合同的解除本身就是以合同的有效为前提。从这个角度，二者有相似性。
　　
三、但二者的法律后果并不一样。合同被撤消后，自始无效，当事人因此取得的财产，应当相互返还或折价补偿；合同被解除后，没有履行的，停止履行；已经履行的，根据具体情况，当事人可以（不是应当、必须）要求恢复原状或赔偿损失。
　　
四、原告的诉请必须具体和确定，该二个诉请不能同时主张，法院也不会根据同一事实作出选择性的判决。
　　
五、法律依据
　　《中华人民共和国合同法》第56条：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
　　《中华人民共和国合同法》第58条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的
　　损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
　　《中华人民共和国合同法》第97条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。