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农村房屋能赠与吗

最新修订 | 2024-09-23
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律师解析
农村房屋可以赠与。农村房屋也是房屋所有人的合法财产,既然是合法财产则自然人就可以处分,当然就可以将房屋赠与他人。但赠与需要满足下列条件:
一、赠与人房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力
二、赠与双方都是自愿进行赠与行为且签订了赠与合同
三、被赠与的房产具有合法的权属证件,不存在产权纠纷
四、赠与经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续。
五、受赠人必须依照有关规定缴纳税费
法律依据
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
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农村房屋赠与外村人有效吗
从法律角度看,农村住房赠予外村村民通常无效。尽管房主可自由处置房产,但农村宅基地使用权与集体经济组织成员身份紧密相关,非成员无法直接取得。赠予外村村民可能导致其获得宅基地使用权,违反法律规定,法院通常不认可。 此外,农村住房向城镇居民出售或赠与也受限,以预防产权纠纷。
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农村房屋赠与外村人有效吗
从法律角度看,农村住房赠予外村村民通常无效。尽管房主可自由处置房产,但农村宅基地使用权与集体经济组织成员身份紧密相关,非成员无法直接取得。赠予外村村民可能导致其获得宅基地使用权,违反法律规定,法院通常不认可。 此外,农村住房向城镇居民出售或赠与也受限,以预防产权纠纷。
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我们单元部分业主(合同上写了委托业主代表两人,但只有一个代表签了字,另一业主代表反对这个公司安装电梯)与一电梯安装公司签了合同。但这家公司没按合同要求,条款里签了合同3日内业主付第一笔款,公司没有要求收款,业主们示为无效。并告知不用他们公司安装电梯(因安装电梯需要每户业主出资才能安装)。请问,这样的合同有效嗎?
[律师回复] 这份合同的效力存在一定的争议。

虽然只有一位业主代表签字,且另一业主代表反对,但如果在签订合同的过程中,电梯安装公司有理由相信签字的业主代表有代理权,或者业主们后续的行为使得电梯安装公司有理由认为合同已经成立并生效,那么合同可能会被认定为有效。

然而,合同中约定了 3 日内业主付第一笔款,而公司未要求收款,这一情况不能直接导致合同无效,但可能影响合同的履行和双方的权利义务。

综合来看,如果能够证明签字的业主代表没有得到充分授权,且电梯安装公司对此明知或应知,或者合同存在其他违反法律法规强制性规定或违背公序良俗的情形,那么合同可能会被认定为无效。否则,合同可能被认定为有效或部分有效。具体的效力认定需要根据更多的细节和证据,由法院来判断。
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农村房屋可以赠与其他村村民吗
房屋所有者享有多项权益,包括占有、使用、享受利益和执行权。他们有权决定是否向外界人士赠送农村房屋,这是他们的正当权益。农村宅基地使用权仅限于特定农村居民,且与该集体经济组织成员的特定身份紧密相关,非该组织成员无法获得宅基地使用权。
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房产纠纷
农村房屋赠与纠纷怎么办
协商沟通,调解协商,提交仲裁及法律诉讼。1、首先,协商沟通被视为最理想、也是最佳的处理合同纷争的方式。合同各方应在保持良好合作态度,互相尊重的前提下,通过相互商讨来妥善解决出现的问题。2、假如无法通过协商的方式解决争议,合同相关当事人则有权选择请求特定机构开展调解。
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