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原房主不迁户口,难道就没办法吗

最新修订 | 2024-10-13
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律师解析
如果在房屋购买合同中明确约定购房是用来就近入学的目的,并且约定了卖房人迁出户口的期限和逾期迁出户口的违约责任。卖房人逾期未迁出户口,进而导致购房人的合同目的不能实现的,购房人可以要求卖房人承担违约责任或者解除房屋购买合同。
如果合同中未明确约定户口迁移条款,一旦就户口迁移的纠纷诉至法院,法院会以“迁出户口的诉讼请求不属于人民法院民事案件的主管范围”为由驳回起诉
对于这种合同中未约定迁移条款的情况,购房人应该根据各个地区的户籍规定来寻找解决办法。
以江苏省为例,可参考《江苏省常住户口管理规定》第九十六条,因合法稳定住所所有权转移,该住所内原登记户口未迁出,现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出的,公安机关应当受理并调查核实。情况属实的,应当告知该住所内原登记人员按规定迁出户口。经公安机关告知后,原户口登记人员未迁出户口的,公安机关可以凭以下材料将其户口迁至社区家庭户
1、现所有权人书面申请;
2、现所有权人居民户口簿;
3、现所有权人合法稳定住所证明;
4、迁出户口告知书。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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难道村民户口“农转非”,土地就要收归国有?
严禁以各种各样的名义,擅自扩大农村集体建设用地规模,以及通过“村改居”等方式,非法将被征收人集体所有的土地转变为国有土地。对行政机关未经土地征收程序即宣布被征收人的集体土地转变为国有土地的行为不服,可以依法通过行政诉讼和行政复议的方式来依法解决。
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难道无证建筑就是违章建筑吗?
违章建筑是指违反法律、法规在城市规划区内,没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑,或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。根据相关规定,在合法获得的宅基地上建房,不属于违章建筑。农村居民建造住宅,只要要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,就算没有宅基地证,建房证也不能认定为违章建筑。
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征地拆迁
原房主不迁户口怎么办
原房主不迁户口的解决方法:可以与原房主进行协商,如果与原房主协商不成,可以在房屋所在地法院起诉原房主,要求排除妨害,迁出户口。公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
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房产纠纷
撕毁的合同,难道就没有挽回的余地了吗
合同撕毁后是否还有回旋余地取决于具体情况。若双方合同均损毁且未执行交易,一方否认签约,则视为未签有效合同。若合同已损毁但交易已履行,则形成事实合同关系,原合同仍具法律效力。因此,合同撕毁后的法律效果需根据是否已履行交易来判断。
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合同事务
原业主户口不迁出怎么办?
原业主户口不迁出可以和对方协商,要求对方迁出,如果说对方仍然不迁出的情况之下,也是可以按照法律当中的规定来维护自身的权益,比如说提起诉讼。所以在购买房屋之前,一定要查清楚相关的信息。
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